施工合同管理一般问题概述.pptVIP

第五章 施工合同管理一般问题 如果承包商违约，未能履行或不完全履行合同规定的义务，导致业主受到损失，业主有权根据履约担保索取赔偿。 履约担保有两种形式：一种是银行或其他金融机构出具的履约保函，其担保金额一般取合同价的5％～10％。另一种是由企业出具的履约担保书，履约担保书的担保金额一般取合同价的30％左右。 第三十一页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (3)预付款担保 承包商在签订合同后，应及时向业主提交预付款保函，业主在收到此保函后才支付预付款。 预付款担保金额一般与业主所付预付款金额相同。但由于预付款是逐月从工程进度款中扣还，因此预付款担保金额也应相应减少。预付款担保通常也采用银行保函的形式。 第三十二页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (4)缺陷责任担保 缺陷责任担保是保证承包商按合同规定在保修期中完成对工程缺陷的修复。如承包商未能或无力修复应由其负责的缺陷，则业主可另行组织修复，并根据缺陷责任担保索取为修复缺陷所支付的费用。缺陷责任担保的有效期与保修期相同。保修期满，颁发了保修责任终止证书后，业主应将缺陷责任担保退还承包商。 第三十三页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 如果一工程的履约担保的有效期包含了保修期，则不必再进行缺陷责任担保。 (5)保留金 在施工承包合同中，保留金是一种专门的担保方式，即业主在每月向承包商支付的款项中按某一百分数(5％～10％)扣留一笔款项，称为“保留金”。如承包商在施工过程中违约而造成业主受到损失，业主可从扣留的保留金中取得赔偿。 第三十四页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 一、合同有关各方 1、业主、承包商和监理工程师的基本关系 (1)监理单位与项目法人之间的关系是一种合同法律关系； (2)承包商与项目法人之间的关系是一种合同法律关系； (3)监理单位与承包商之间的关系是监理与被监理的关系。 第一页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 2、业主的一般权利和义务 (1)向监理工程师授权。 (2)批准合同的转让，指定分包商，批准履约担保证件，批准承包商提交的保险单。 (3)业主的完善履行合同和索赔权。 (4)承包商违约，业主有权解除合同。 (5)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。 第二页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (6)完成工程征地和移民工作，按合同规定及时向承包商提供施工用地和合同规定由业主提供的部分准备工程，如道路、房屋、供水、供电、通信等。 (7)向承包商提供所有的与本合同工程有关的水文和地质勘探等资料，并对这些资料负责。至于承包商使用上述资料所作的分析、判断和推论由承包商自己负责。 第三页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (8)负责项目的融资。如承包商有要求，应提出合理的证据表明已做好资金安排，有能力保证支付。 (9)按合同规定及时向承包商支付有关款项，如预付款、月支付、竣工结算支付、最终结算支付等。 (10)承担合同规定的风险及其损失赔偿责任。及时审批监理工程师提交的索赔处理建议书，向承包商支付索赔款额或延长工期。 第四页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (11)统一筹划本工程的环境保护工作，统一管理工程的文明施工、治安保卫和施工安全。 (12)主持和组织工程的竣工验收；在颁发移交证书后，负责照管工程。 (13)合同中规定的其他权利和义务。 第五页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 3、承包商的一般权利和义务 (1)遵守适用于本合同的有关法律和法规，并承担违反上述法律法规的责任。 (2)应按合同规定办理履约担保和工程保险，并在规定时间内向业主提交保险单和履约保函或履约担保书。 (3)在接到开工令后，应及时调遣人员和调配施工设备和材料进入工地，争取尽早开工。 第六页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (4)在规定时间内向监理工程师提交按合同的工作范围、技术规范、图纸要求等编制的施工进度实施计划、施工方案和规定由承包商设计的施工图纸，经监理工程师批准。根据批准的计划和方案组织现场施工，并对现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责。 第七页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 (5)按合同规定的要求，提供完成工程所需的材料、施工设备、劳务、技术、工程设备等。 (6)认真执行监理工程师的指令，保证工程质量，按合同规定的内容、时间和质量要 求完成全部承包工作。 (7)应按国家有关规定文明施工，采取必要的措施保护工地及附近地区的环境，使其免受因施工引起的污染、噪声和其他因素造成 第八页，共四十八页。 第五章 施工合同管理一般问题 的环境破坏。应采