某地产低成本精装修提高产品性价比.pptVIP

 目前成品房在国内刚刚起步，一切按市场方向走，老百姓对成品房还不太了解和未完全接受。在老百姓心目中有着自己的豪华度和品味的平衡标准，和各人心目中的参照物不一样；因而构成了不同的地方有不同的方法去适应，目的是更好的让销费者接受。 第五十四页，共一百一十四页。 八、成品房全程操作必须优化基因 — 以装修反推建筑 目前已完成奥林匹克花园技术手册的编码 常洲奥林匹克花园平面 南国奥林匹克花园平面 第五十五页，共一百一十四页。 九、成品房全程操作五步走 分析楼盘，根据市场买家的状况，研造最适合市场的产品(提出做65%人的生意) 根据竟争对手况状，做好成本分析，只能走快半步 根据客户群的生活方式，设计最合适的板房风格，并找寻与之相对应的软装饰，做好后期布展 产品定形后，做好竣工图，重点水电 与施工图同步，必须完成收楼标准说明，统一口径，方便销售，避免后期交楼磨擦。 第五十六页，共一百一十四页。 十、做好成本控制、拆分部件进行招投标 水电交由土建工程公司预理 装修工程公司接手时必须做好验收工作，解决漏水防水问题 整合资源做好招投标工作有多种方案可行 A 一个总承包公司(或甲供材料) B 多部队作战(或甲供材料) C 组合式混战(多项目分包) 第五十七页，共一百一十四页。 十一、 成立交楼小组，统一培训、 统一口径 队员人员包括: A 工程管理人员 B 物业管理人员 C 销售人员 D 工程施工公司现场管理员 第五十八页，共一百一十四页。 我们的服务流程 广州某楼盘样板房 设计方案讲演 第五十九页，共一百一十四页。 目录 一、市场分析产品定位 二、分类方法 三、设计思路分析 四、本方案的构思 第六十页，共一百一十四页。 一、市场分析定位 1、单间户型 （炒家，或读书人士 35岁） 2、一房一厅 （投资或过渡型人士 30岁） 3、二房二厅 （第一次置业 35岁） 4、三房二厅 （第二次置业 40岁） 5、四房二厅 （第二、三次置业 45岁） 第六十一页，共一百一十四页。 二、B2户型风格分类 1、单间户型（2个） 豪华酒店公寓（红樱桃） 2、一房一厅（1个） 前卫单身公寓（白色 ） 3、二房二厅（1个） 三口之家 （红樱桃） 4、三房二厅（1个） 新西方主意 （红樱桃） 5、四房二厅（1个） 简约中式 （黑斑马） 第六十二页，共一百一十四页。 三、设计思路及交楼方案 一）无任何立面设计—— 精装标准交楼 二）无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理，精装交楼（立面不列为交楼范围） 三）有硬立面设计——以产业化简单有效的立面、局部有天花设计（立面部份可送可不送） 四）夸张手法个性设计——夸张部份非交楼标准 第六十三页，共一百一十四页。 案例 §详见次页 第六十四页，共一百一十四页。 案例一 无立面 §凯旋新世界 第六十五页，共一百一十四页。 §无立面 第六十六页，共一百一十四页。 无立面 §凯旋新世界 第六十七页，共一百一十四页。 案例二、无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理 第六十八页，共一百一十四页。 §无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理 第六十九页，共一百一十四页。 §无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理 第七十页，共一百一十四页。 §无硬立面设计—— 但以涂料、墙纸方法处理 第七十一页，共一百一十四页。 案例三 产业化简单有效立面、天花 §南国奥园 第七十二页，共一百一十四页。 §南国奥园 第七十三页，共一百一十四页。 §产业化简单有效立面、天花 第七十四页，共一百一十四页。 §产业化简单有效立面、天花 第七十五页，共一百一十四页。 案例四 夸张手法个性设计 第七十六页，共一百一十四页。 §夸张手法个性设计 第七十七页，共一百一十四页。 §夸张手法个性设计 第七十八页，共一百一十四页。 §夸张手法个性设计 第七十九页，共一百一十四页。 该楼盘的设计手法详见下页 第八十页，共一百一十四页。 物业配套延伸期望值 第二十二页，共一百一十四页。 窗外延伸期望值 第二十三页，共一百一十四页。 一 房地产实操三大核心思考 简单归纳为“三看” 1、如何让人来看？ 2、来看什么？ 3、看完买不买？ 买不买根