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3、抵押权的法律特征 （1）抵押权与债权等相区别： ①抵押权的标的是物，而不是行为，不需要他人协助。债权的标的是行为而不是物。 ②抵押权是当条件满足时直接处分抵押物并排除他人干涉的权利。债权人对到期的债权只能要求债务人做出一定行为来清偿债务，而不能直接处分债务人的财产。 ③抵押权的权利主体是特定的人，即抵押权人；义务主体则是不特定的，包括除权利主体以外的一切人。如房屋承租人不能因自己租用房屋的权利而干涉抵押权人对房屋的处分，如出卖等。抵押人将抵押财产出售的，抵押权人有权追回。债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权人无权干涉债务人优先清偿对其他债权人的债务或对其所有财产的任何处分。 第六十三页，共一百零八页。 ④抵押权有追及效力 追及效力是指不论抵押物辗转落于何人手中，抵押权人都有权追索取得。 ⑤抵押权的标的必须具有特定性 ◆抵押物应具有不可替代性，必须能够在法律权利上区别于其他物品。 ◆抵押财产必须具有个体性质，可以量化且必须予以量化，不能界限模糊不清。 ◆抵押权的标的须是独立之物 抵押物可与其他物相分离而独立存在，并不失去其价值。如一幢独立的房屋、一片土地都可视作独立的财产。但一幢房屋中某一部分、一堵围墙的某一段就不能视为独立的财产，即一项不独立的财产是无法单独处分的，对该财产的处分必然影响到整体财产的价值和所有权人的权益。 第六十四页，共一百零