2022年住房租赁行业市场分析报告.pptx

2022年住房租赁行业市场分析报告 住房租赁是指出租者，即房屋所有权人，将住房房屋交由承租者用于居住或用于从事经营活动，并按照双方约定由承租者向出租者缴纳支付租金的行为。由于长期的、市场化的租赁是中国住房租赁市场的主体形式。因此本报告着重讨论分析长期市场化的住房租赁行业。长期住房租赁经营企业可分为三类;传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台、长租公寓经营商。传统住房租赁中介汇总个人房东和承租者的信息，对信息资源进行匹配并撮合租赁交易。互联网住房租赁平台是线上的房屋租赁，其种类较多样化.有同城信息类、综合房产类、个人直租类平台。长租公寓经营商直接租赁业主房屋或自持房屋，进行装修改造、配备家具家电,以合租单间或整租的形式租赁给有租房需求的人群。 什么是住房租赁？ 发展历程 探索发展期（1998-2013年） 这一阶段虽然市场化、商品化住房体制快速发展,但住房租赁市场的发展相对落后，仍以政府保障性租房、个人出租市场自发式发展为主。这一阶段外资企业陆续进入中国市场,中国一线城市开始出现面向外企高管这些高端租客的长租公寓,此后多个长租公寓品牌陆续出现。 在改革开放政策实施之前、中国施行计划经济体制、住房供给制度以福利分房为主，住房租赁以公房出租为主.市场化住房租赁还未出现。在中国开始施行改革开放政策后，中国从计划经济体制正式开始向市场经济体制转变，住房市场化体制改革也正式启动。 萌芽期（1949-1997年） 这一阶段政府持续出台系列租赁政策，除鼓励行业发展外，亦推出政策致力于行业规范化发展。2019年开始,长租公寓在住房租赁相关政策、监管趋严趋势下,大量长租公寓品牌出现经营问题,长租公寓行业面临洗牌和调整。 调整发展期（2019年至今） 这一阶段“租购并举”住房租赁制度确立，明确租赁市场与购房市场具有相同的重要性。这一阶段政府陆续出台一系列租赁政策,填补住房租赁市场空白领域,完善住房租赁体系建立。该阶段长租公寓市场受到资本青睐,得以高速发展。 快速发展期（2014-2018年） 中国住房租赁市场的住房供给来源主要分为房地产开发商、个人房东两种类。当前住房租赁市场主要房源供给者仍为个人房东.因此住房租赁市场的房源供给仍以分散式房源为主，即分散产权的散租市场以及分散式的长租公寓;而以房地产开发商为主要供应者的集中式住房租赁房源较少，包括集中式长租公寓等，集中式住房租赁不是市场的主流供应趋势，市场占比约不到10%。第三方服务供应商主要服务于长租公寓运营商。长租公寓运营商在拿下房源后，对房子进行标准的装修。并配备统一的物业服备进行集中式管理。在这个过程中，第三方服务供应商就其服务及产品，。例如装修、家具家装、维修保洁等，提供给长租公寓运营商，长租公寓运营商也因此具备更多增值服务。金融服务机构主要是为住房租赁经营商提供资金支持。金融机构的参与环节贯穿住房租赁开发阶段到项目建设，再到后期运营阶段。金融服务机构的参与形式也较多样化，其资金运作方式有股权融资、供应链融资、资产证券化、企业贷款等。现阶段的金融机构对于住房租赁经营商的赋能仍较有限，而伴随着国家政策的大力扶持，住房租赁行业未来在资产证券化方面具有更大的发展空间。 C2C模式常见于传统租赁和互联网租赁平台，该模式仍是市场最主要的住房租赁商业模式。中介向承租者介绍出租房源，并向承租者和房东双向收取一定的手续费，这种模式的租金诱明规范度较差。部分互联网平台更是存在大量租房虚假信息。B2C及B2B模式多见于长租公寓的运营中，对住房租赁企业更具商业价值。长租公寓运营方通过直接租赁业主房屋或者自持房屋，并进行装修改造，以单间的形式租赁给有租房需求的个人或企业。这种模式不收取中介手续费.租金透明规范度较高。 传统住房租赁中介以及互联网住房租赁平台面向的主要客群是个人租客和家庭租客。个人租客以从事劳动密集型工作的蓝领工作者、从事知识密集型工作的白领工作者和大学生群体为主。此外，家庭租客一般通过租赁中介选择整租住房房屋。长租公寓经营商的主要客群则是个人青年租客，包括白领、金领、留学生、外籍商务人群。这类人群对房屋及配套设施的整洁高端、交通便利、周围环境安静舒适要求更高，因此更倾向于选择优质服务的长租公寓租住。根据长租公寓品牌自如的调查，2020年整体租赁市场的主要租客是年龄区间在21-30岁的新生代青年租客，占比超过五成。这一群体普遍具备高学历，本科及以上学历的租客占比达到近八成，约为79.5%;且这一人群相较于整体租客，是较为稳定的长租租客，对长期租赁的需求也更大。 国务院 国务院 国务院 要求合理调整现有公有住房租金。 标志中国住房体制改革正式完成从公有制住房向私有制住房转型。2003年，中国加入世界贸易组织,大量外资企业进驻,外企工作人员租住需求呈爆发式增长，国外高端公寓品牌企业纷纷在中国布局。 提出在