北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究 (3).docVIP

PAGE PAGE V 本科毕业设计（论文） 题目 北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究 学 院 经济与管理学院 年 级 2011级 专 业 财务管理 班 级 Y112班 学 号 学生姓名 顾嘉明 指导教师 黄波 职 称 讲师 论文提交日期 2015-3-18 常熟理工学院毕业设计（论文） 常熟理工学院本科毕业设计(论文)诚信承诺书 本人郑重声明： 所呈交的本科毕业设计(论文)，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本人签名 : 日期: 常熟理工学院本科毕业设计(论文)使用授权说明 本人完全了解常熟理工学院有关收集、保留和使用毕业设计(论文)的规定，即：本科生在校期间进行毕业设计(论文)工作的知识产权单位属常熟理工学院。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许毕业设计(论文)被查阅和借阅；学校可以将毕业设计(论文)的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编毕业论文，并且本人电子文档和纸质论文的内容相一致。 保密的毕业设计(论文)在解密后遵守此规定。 本人签名: 日期: 导师签名： 日期： 北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究 摘 要 本文主要采用了理论与实践相结合的研究方法，对北京知名大型房地产企业万科公司的融资策略进行了研究。全文分为四个部分。第一部分是引言。主要对文章的选题背景和研究意义、研究现状以及研究思路和方法进行简要介绍。第二部分是融资的基本理论。分析了房地产行业资金的需求特点，对营运资金的支付特点，对企业融资的要求做出分析，并总结了房地产企业融资的相关理论:平衡理论、新优序融资理论、代理成本理论、控制权理论、项目融资理论。第三部分是通过万科公司的融资策略研究来探索北京市房地产企业的现况。这是本文的重点，分析了北京大型房地产未来的融资策略。第四部分是万科公司的融资对策研究。本文主要通过对万科公司融资策略以及融资风险控制的分析，以期为我国其他房地产企业在融资时提供有益的启示。 关键词：房地产 市场 融资 Beijing City， a large real estate enterprises marketing financing strategy research Abstract This paper mainly adopts the research method of combining theory with practice, on the famous Beijing large real estate enterprises Vanke financing strategy is studied. The full text is divided into four parts. The first part is the introduction. Mainly on the research background and significance, research status and research ideas and methods are briefly introduced. The second part is the basic theory of financing. Analysis of demand characteristics of the real estate industry funds, payment characteristics of working capital, on the financing of enterprises required to make the analysis, and summarizes the related theories of real estate financing: the balance theory, the new pecking order theory,