北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究.docVIP

PAGE 北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究 摘要 本文分析了北京市大型房地产企业融资存在的问题，并对原因进行了梳理，指出了北京市大型房地产企业市场开拓融资相关对策，主要是基金融资、债权融资、国外商业银行融资，为其他企业融资提供了参考。 关键词：房地产；市场；融资 Beijing Abstract This paper analyzes the existing financing of large-scale real estate enterprises in Beijing City, and the cause of the comb, and points out that the financing related countermeasures of large-scale real estate enterprises market development in Beijing City, the main fund financing, debt financing, foreign commercial bank financing, which provides a reference for the other enterprises financing. Keywords: real estate; market; financing 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 绪 论 1 1.1 研究背景 1 1.2 国内外研究现状及分析 2 1.2.1 国外研究现状及分析 2 1.2.2 国内研究现状及分析 3 1.3 研究目的和意义 3 1.4 研究思路与方法 4 2 房地产企业融资的理论基础研究. 4 2.1 房地产企业融资概述 4 2.2 房地产企业融资决策时应考虑的因素 5 2.2.1 融资成本 5 2.2.2 融资结构 5 2.2.3 融资风险 6 2.2.4 政策性因素的影响 6 3 我国房地产企业融资现状研究 7 3.1 国内房地产企业融资存在的问题 7 3.1.1 房地产企业自有资金严重不足，普遍负债率较高 7 3.1.2 过于依赖商业银行贷款，存在一定风险 7 3.1.3 定金预售款比例过高，衍生不确定风险 7 3.1.4 上市、发行债券难度大 8 3.1.5 宏观调控信贷政策的影响 8 3.2 北京房地产企业融资问题产生成因 8 3.2.1 房地产企业进行直接融资尚存法律和政策障碍 8 3.2.2 房地产金融市场体系不健全 9 3.2.3 房地产金融法规体系不完善 9 3.2.4 金融信用缺失. 10 3.2.5 外资进入房地产缺乏合适的投资渠道 10 3.2.6 房地产金融创新工具稀缺 10 4 拓宽我国大型房地产企业融资渠道研究 11 4.1 投资基金融资 11 4.2 房地产企业债券融资 11 4.3 国外商业银行贷款融资 12 4.4 建立科学的投资决策机制 12 结论 12 致 谢 13 参考文献 13 PAGE 1 1 绪 论 1.1 研究背景 我国的房地产业近年来快速增长，城镇居民按户计算的住房自有化率达到80%以上，建筑和房地产业增加值占 GDP 的比例接近 10%。而资金是企业的血液，而房地产市场是资金高度密集的运作体，对房地产公司来说。没有资金就没有房地产。 我国房地产企业融资渠道较单一，对银行金融支持依赖过高，据估算，房地 产项目中接近 70%资金来自银行，有的项目银行资金比例甚至高达 90%左右。国家的一系列政策对于房地产产生很大的影响。如在 2003 年 6 月 13 日，中国人民银行发布了 121 号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产贷款的诸环节做出了较严格的要求，大大提高了房地产贷款的门槛。同时中国人民银行决定，自 2007 年 3 月 18 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这使得自有资金不足，融资能力弱、销售能力差、负债率高、空置率高、空置房存量大的开发企业将逐渐退出市场，这给综合实力强的大型房地产企业带来新的发展机遇。但相关政策出台之后，银行贷款限制加大，同我国房地产业对银行金融支持依赖过高相矛盾，从而使许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。而规模较大、品牌度和知名度较高的大型房地产企业更需要大量的资金，它们也不可避免的受到了影响。 近几年，国家颁布了一系列对房地产有影响的土地政策、金融政策、产品政 策、交易和房价政策，导致了房地产开发企业融资的恐慌。因此，加紧金融创新，