北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究论文.docVIP

PAGE 北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究 摘要 这篇论文介绍了北京市大型房地产企业融资面临的问题，而且还介绍了产生这些问题的原因是什么，找出了其中的一些政策，这些政策包括债权融资、基金融资、国外商业银行融资，这些政策带来了积极的影响，也给别的企业融资做出了榜样。 关键词：房地产；市场；融资 Beijing Abstract This paper analyzes the existing financing of large-scale real estate enterprises in Beijing City, and the cause of the comb, and points out that the financing related countermeasures of large-scale real estate enterprises market development in Beijing City, the main fund financing, debt financing, foreign commercial bank financing, which provides a reference for the other enterprises financing. Keywords: real estate; market; financing 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 绪 论 1 1.1 研究背景 1 1.2 国内外研究现状及分析 2 1.2.1 国外研究现状及分析 2 1.2.2 国内研究现状及分析 3 1.3 研究目的和意义 3 1.4 研究思路与方法 4 2 房地产企业融资的理论基础研究. 4 2.1 房地产企业融资概述 4 2.2 房地产企业融资决策时应考虑的因素 5 2.2.1 融资成本 5 2.2.2 融资结构 5 2.2.3 融资风险 5 2.2.4 政策性因素的影响 6 3 我国房地产企业融资现状研究 6 3.1 国内房地产企业融资存在的问题 6 3.1.1 房地产企业自有资金严重不足，普遍负债率较高 6 3.1.2 过于依赖商业银行贷款，存在一定风险 7 3.1.3 定金预售款比例过高，衍生不确定风险 7 3.1.4 上市、发行债券难度大 7 3.1.5 宏观调控信贷政策的影响 8 3.2 北京房地产企业融资问题产生成因 8 3.2.1 房地产企业进行直接融资尚存法律和政策障碍 8 3.2.2 房地产金融市场体系不健全 8 3.2.3 房地产金融法规体系不完善 9 3.2.4 金融信用缺失. 9 3.2.5 外资进入房地产缺乏合适的投资渠道 10 3.2.6 房地产金融创新工具稀缺 10 4 拓宽我国大型房地产企业融资渠道研究 10 4.1 投资基金融资 10 4.2 房地产企业债券融资 11 4.3 国外商业银行贷款融资 11 4.4 建立科学的投资决策机制 11 结论 12 致 谢 12 参考文献 13 PAGE 1 1 绪 论 1.1 研究背景 中国的房地产业处于快速发展阶段，城镇居民的住房条件得到了较大改善，并且房地产业增值得到大幅度提高。企业得以良好发展的重要保障就是足够的资金，可以说资金的流动决定着企业能否正常发展，尤其是房地产企业更是需要大量的资金，对于房地产企业来说，资金就是企业命脉，决定着企业的生存发展。 我国的房地产企业资金渠道并不多，很容易出现融资困难的情况，因此房地产企业融资渠道大多数要依靠银行，相关数据表明，房地产项目资金的百分之七十都来自银行，有的甚至百分之九十的资金来自银行。由此可见，国家的相关政策对我国的房地产企业有较大影响。二十一世纪初期，中国人民银行在相关文件中指出，房地产企业在银行贷款需要具备严格的条件才行，这给房地产项目贷款提高了难度，许多不具备条件的房地产企业在银行贷款面前只能望尘莫及。后来中国人民银行又提高了金融机构人民币存款的标准利率。这些政策既是机遇，又是挑战，对于资金不足、融资能力不强、空置率高的房地产企业来说，是巨大挑战，这些企业往往会在竞争的浪潮中逐渐消亡；而对于那些融资能力强、销售能力好的大型房地产企业是一个千载难逢的好时机，在相关政策的支持下，这些房地产企业会发展的如鱼得水，更上一层楼。可是制定了这些政策，给银行贷款带来了较大限制，这和我国房地产企业高度依赖银行融资相互冲突，让很多房地产企业面临着资金融资困难的窘境。处于窘境的不仅仅是那些小型房地产