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潜在机会城市投资 环境分析报告 目录 潜在城市投资环境分析- 2 潜在城市投资环境分析- 6 潜在城市投资环境分析-- 10 潜在城市投资环境分析- 14 潜在城市投资环境分析- 18 潜在城市投资环境分析- 22 潜在城市投资环境分析- 26 潜在城市投资环境分析 -- 分析1。房地产投资环境 经济持续稳定发展，第三产业快速发展。 该市是我国北方地区的省会和经济、政治、贸易、科技、文化的中心城市。国内生产总值2004年1680.5亿元，比2003年增长14.7%。2005年，城市综合竞争力排名全国第37位。 2004年，3个行业的比例为16.4:38.3:45.3。3个行业对经济增长的贡献率分别为11.0% 、50.2% 和38.8%。农业比重过大，3产业发展较快。工业发展相对滞后。2004年城镇居民家庭年人均可支配收入8940元，比上年增长13.1%; 人均消费支出6896元，比上年增长10.7%。 振兴东北战略带来发展机遇 党的十六届三中全会提出了实施东北地区等老工业基地调整改造的战略决策，带来了重大发展机遇。为实现老工业基地振兴，市城市规划局规划了全市产业空间结构布局。规划形成了振兴老工业基地的 “四圈” 、“九大工业园区” 和 “四大产业基地”。 在国家统计局公布的 “中国城市100强” 中排名第十，城市发展潜力名列前茅。国家实施振兴东北等老工业基地战略后，海外投资者纷纷北上。2004年新批外商投资企业118家，投资总额15.4亿美元，协议外资8.9亿美元，增长1.77倍。中国科学技术发展中心最近的一项调查显示，从刺激投资的战略角度来看，政府更加活跃，更加符合市场规律，使其成为中国风险投资业的新增长亮点。 轨道交通提升未来城市竞争力 该市按照 “两轴四环十射” 路网总体规划，完善了建成区路网，加快了新区路网建设。完善环，建设二环，加快三、四环建设，启动轨道交通、松花江公路二桥、越江隧道等重大交通项目，初步形成立体交叉、环成网、快速便捷的现代城市路网系统。 2005年7月年，国务院正式批准哈尔滨市轨道交通建设规划。按照近期与远期相结合、地下与地上相结合、市区与郊区相结合、交通与人防相结合的原则，市政轨道交通规划为一环四线，共5条线路，总里程143公里，预计投资384亿元，总工期20年。12月5日，地铁1号线 未来城市规划 制定了近期和远期的总体规划，有详细的城市风貌和特色规划、都市圈城市体系规划等战略目标体系，旨在发展成为以区域性国际城市为核心的现代化城市群。规划城市将形成以中心城区为中心，对外交通轴线沿南向西发展，对外交通轴线沿东向北发展的手持土地布局，形成生态城市。城市景观规划分为六个区域: 自然环境保护区、公共绿地景观区、江河岸线景观区、工业建筑景观区和其他建筑景观区 (居住区)。 宏观调控促进房地产市场健康发展 2004年以来，全市房地产开发投资强劲增长，建设规模迅速扩大，资金和土地开发量大幅增加，商品房销售旺盛，存量空置存量下降，而房地产开发整体呈现快速增长态势。但下半年房地产建设资金受国家宏观金融政策的影响，加之全市房地产开发规模较大，部分商品房销售价格增长较快，这些因素势必影响房地产开发的健康发展。 分析2。房地产市场 中心区土地供应紧张。 目前，政府在城市二环内没有存量土地供应，80% 多的可开发土地掌握在当地开发商手中。因此，目前参与城市房地产市场开发获取土地有几种选择: 第一种是城市两个新的行政区域松北开发区和利民开发区仍有存量土地供应；二是与当地开发商合作。通过参股方式开发; 三是通过参与国有企业改制搬迁，获得企业原有的土地进行开发; 四是取得公开出让的土地。 商品房供大于求的现象正在逐步改善。 2004年，房地产业持续稳定发展。全年房地产业增加值为78亿元，比2003增长8.9%。全年房地产业完成投资占全市固定资产投资的22.5%。全年商品房施工面积1204。60,000平方米 ，竣工面积为510。10,000平方米 房地产市场日趋活跃。全年商品房销售额为40,000平方米459，比上年增长17.6%。在商品房销售领域，个人购房比例为86.9%。市区人均住房面积达致15.94平方米 ，比 商品房存量较大，一直是影响城市房地产发展的问题。近年来，该市每年的完成量约为400万平方米，而销售面积约为300万平方米。空置商品房存量的增长，必然会影响未来房地产业的持续健康发展。随着近两年房地产市场销售势头良好，供需比一路下滑，基本达致供需平衡。商品房的热销，极大地消化了城市的空置房。 2001前，商品房销售价格涨幅不大。土地实行 “招拍挂” 以来，土地价格涨幅较大，建设成本相应增加，在一定程度上刺激了商品房价格的上涨。2003年，全市房屋销售价格总水平同比0.30% 上涨，商品住宅价格小幅上