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山地出租合同 出租方（甲方） 承租方（乙方） 甲乙双方为充分利用土地资源，推动士地承揽经营权确权，在请示该地所有权人同意下，就甲方承包经营的出租事宜，经双方协商，依照《合同法》、《土地承揽法》、《森林法》等有关法规，自愿签定本合同，以供双方严格遵守。 一、出租标的物 甲方将坐落于 县 镇（乡） 村 组的荒山、荒地 亩（面积以实际开发的地形图面积为准）整体出租给乙方。 二、出租期限 租赁期限与现有林权证期限一致，为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及缴付方式 1、租金每亩每年____元（大写： ）， . 2、租金以现金人民币每 年缴付一次。签订合约之日，乙方首先缴付甲方林地定金 （抵作以后租金）；合约签定60日内，甲方将该地权属过户备案至乙方名下，乙方获得林权证之日，即为交纳甲方 年（即为 年 月 日至 年 月 日）租金的50%（面积以林权证为参照）；乙方工程研发精山后，以实际环评的可以研发面积为依据，付清其他余下款项。 3、甲方对乙方实际开发面积的测量如有异议，可请所在县（区）以上单位林业局复测，复测过程必须有乙方技术人员在场并签字确认。复测结果如与乙方测量结果相差超过6%，则费用由乙方负责，否则由甲方负责。 四、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方的权利 （1）甲方有权按时要求乙方支付租金； （2）甲方有权对出租前林地林木展开采伐，林木收益归属于甲方； （3）合同签订前，国家拨发的生态公益林补偿金全部归甲方所有； （4）甲方有权对该山地林业生产活动展开监督、保护，对林地经营用途展开追踪； （5）在同等条件下，甲方有权到该地开发项目中优先务工。 2、甲方的义务 （1）甲方保证合同签订已征得家庭其他成员同意，甲方具有签署租赁合同的资格； （2）甲方严禁以任何理由制约乙方的生产经营研发，严禁盗窃，侵害林地作物； （3）甲方应为乙方办理林权过户等一切手续，所有费用由乙方承担； （4）甲方无条件确保乙方的施工环境，及时协同处置不好乙方与周边群众在用工管理等方面的关系及纠纷； （5）乙方如欲用该地进行综合开发须到相关职能部门办理相应手续时，甲方与村委会应予协助。 （二）乙方权利义务 1、乙方的权利 （1）乙方有权自主经营出租地； （2）乙方可以以租赁地作抵押进行贷款； （3）乙方可以研发的出租地向政府等部门申报项目补助金、扶植资金等全归乙方所有； （4）乙方对甲方所在地的公路、道路享有通行权利，且甲方不得以现有的公路通行便利为由而向乙方收取相关费用。 2、乙方的义务 （1）乙方应按时足额支付租金； （2）乙方严禁随意发生改变土地采用用途； （3）乙方在开发林地时，不得造成当地水土流失。因水土流失造成的损失，由乙方负责赔偿和恢复； （4）乙方对出租地推行自主经营、自负盈亏、自担风险，严禁将林地荒凉，合约签定两年内，乙方应当全部研发所有林地，否则甲方有权解除合同，归还林地。 五、特别约定 1、由于林业综合开发周期较长，故在租赁期内甲方严禁单方明确提出解除合同，法律、行政法规规定必须中止和本合同Seiches签订合同的除外； 2、在租赁期内，甲方或其土地权属发生变动，不影响本合同的效力；确有必要时可变更合同当事人，租金支付给予新的权利人； 3、因国家关键性建设须要充公出租地时，本合同可以部分或全部中止，税金林地补偿归属于甲方，地表物补偿归属于乙方，甲方多缴纳的租金应予以归还； 4、甲方按山林荒山状态整体交付乙方使用开发； 5、因自然灾害、不可抗力以致合约无法部分或全面履行职责时，甲乙双方对齐情况自然中止或部分中止、更改合约。 6、乙方原则上同意甲方群众依据历史习惯在租赁林地葬坟，但不得损坏乙方的林木。造成损失时，甲方应责成损害人赔偿给乙方。 六、违约责任 1、甲方违反本合同约定，造成乙方不能正常生产经营或合同无法履行时，应双倍赔偿乙方的经济损失。乙方的经济损失以投入成本和余期租赁期限的全部可得利益为基数； 2、甲方急于毁坏乙方生产经营时，应当向乙方缴付违约金 元，例如乙方的损失低于违约金时，以乙方实际损失的%为违约金，违约金可以从租金中轻易计入； 3、乙方未按时支付租金时，应每次向甲方承担违约金 元。租金延付一年以上的，甲方可单方解除合同，乙方的损失自行承担。 七、出租届满后的处置 1、租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先