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国际整体气候 国际贫困率 资料来源：世界银行WDI 数据库。Source: World Bank WDI Database. 单位：% (%) 目录 第二十八页，共五十三页。 国际整体气候 通过国际贫困率的相关数据：中国 印度 俄罗斯联邦 菲律宾 蒙古 中非六国的比较，中国在2005年的“日均生活费不足1.25美元的贫困人口比重”仅高于俄罗斯联邦；“而日均生活费不足2美元的贫困人口比重”也仅高于俄罗斯联邦，蒙古则与之相近分别是49.1%和39.3%。 目录 第二十九页，共五十三页。 国内几年内的情况 国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据 国家统计局发布的70个大中城市6月份房价统计数据： 目录 第三十页，共五十三页。 国内几年内的情况 6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。 从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个 一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5% 表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。 目录 第三十一页，共五十三页。 国内几年内的情况 环比数据： 目录 第三十二页，共五十三页。 长沙县2013年1-2月主要经济指标完成情况 目录 第三十三页，共五十三页。 国内几年内的情况 新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，持平的城市有20个，下降的城市有19个，环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。 一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。 目录 第三十四页，共五十三页。 国内几年内的情况 国家统计局发布的70个大中城市4月份房价统计数据： 目录 第三十五页，共五十三页。 国内几年内的情况 数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。 从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。 在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。 北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。 目录 第三十六页，共五十三页。 国内几年内的情况 目录 第三十七页，共五十三页。 国内几年内的情况 从环比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比2月份增加了1个。 北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。 3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。 目录 第三十八页，共五十三页。 关于“蓝山郡”楼盘的定价方案设计 叶亮亮 高泱 苏雁鸿 第一页，共五十三页。 目录 一 “蓝山郡”楼盘的背景介绍 （p4-p8） 二 “蓝山郡”定价评估的整体示意图 （p9） 三 “蓝山郡”定价的数据支持—定量分析