立恒住宅小区楼二期项目一级开发成本汇报.ppt

附件7：北京市国有土地使用权出让合同 第三十一页，共四十七页。 附件8：解除土地使用权出让合同通知 第三十二页，共四十七页。 附件9：已发生前期费用 注：31.51%，按总建筑面积分摊。 第三十三页，共四十七页。 北京市新西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区4#楼 （二期）项目用地土地一级开发项目情况汇报 第一页，共四十七页。 目 录 一、项目基本情况 1、项目区域位置 2、项目背景 3、项目用地现状 4、市政情况 5、现场照片 6、项目规划情况 二、一级开发总投资 1、征地 2、拆迁 3、分摊大市政 4、总投资估算 三、经济效益分析 四、开发主体 五、资金保证及其他 六、附件 第二页，共四十七页。 项目位置： 本项目位于西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区内。 一、项目基本情况——项目区域位置 区位图 项目位置 第三页，共四十七页。 1# 2# 3# 一、项目基本情况——项目区域位置 地形图 项目四至： 东至：南滨河路； 南至：立恒住宅小区一期； 西至：白菜湾四巷； 北至：椿树馆二街 （椿树馆北一街）。 ①②：2004规地字0139号 ③④⑤：2000规地字0053号 ①+④：1120平方米 ②+③+⑤：7918平方米 小区现状入口 二期出口 二期车库出入口 现状车库出口 ① ③ ⑤ ④ ② 二期用地 一期用地 代征道路 建设用地 拟建建筑 建成 建筑 代征道路上方为过街楼设计 第四页，共四十七页。 一、项目基本情况——项目背景 本项目为立恒住宅小区二期（4#楼）工程用地土地一级开发项目。立恒住宅小区项目一期原为古桥空调厂防噪音改造项目，由宣武房地产开发公司进行开发建设。1998年，宣武房地产开发公司将该项目转让给北京市新兴房地产开发总公司与北京市万发房地产开发股份有限公司，后上述两公司联合成立北京立恒房地产开发经营有限公司。2000年，上述两家公司将股权全部转让给北京立恒房地产开发经营业有限公司现股东东方汇龙商贸有限公司及北京浩龙耀商贸有限公司，一并转让立恒名苑项目一期及二期部分用地，转让一期建设用地面积为11607.72平方米，已于2003年建设完成；转让二期部分建设用地面积为4550平方米。 二期项目用地分为两块，分别于2000年3月及2004年7月取得用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】 ；于2002年7月取得二期项目立项批复（京计投资【2002】1219号），2003年1月取得规划意见书【2003规意字0232】， 2004年6月取得审定设计方案通知书【2004规审字0379号】。 经过企业与规委沟通，目前本项目用地规划并未改变，仍可采用现有用地规划许可证, 延用规证中相应指标。 第五页，共四十七页。 2004年8月，北京立恒房地产开发经营有限公司与北京市国土资源局签订二期项目用地使用权出让合同，（京地出【合】字（2004）第1138号），并交付约447万元抵作地价款。2005年4月，北京立恒房地产开发经营有限公司收到北京市国土资源局《通知》，因未按合同约定交清全部地价款，北京市国土资源局与其解除土地使用权出让合同，并收回国有土地使用权；2006年7月，收到北京市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会审议结果告知单》（【2006】019号），同意由北京立恒房地产开发经营有限公司作为主体，继续办理有关手续并完成征地、拆迁补偿及市政建设等工作后再入市。 自2000年开始，北京立恒房地产开发经营有限公司在进行一期项目用地范围内拆迁工作时，陆续代拆二期项目用地范围内部分住宅及非住宅，代拆建筑面积3833.22平方米。二期项目拆迁于2004年8月发布拆迁公示，但因公司资金不足，未能在规定时间内向指定账户打入拆迁资金，因此未能取得二期项目拆迁许可证，且二期项目剩余72户住宅及3个非住宅拆迁工作至今未再启动。 目前，本项目与一期交界处已砌围墙围挡，东侧北部为景观围挡，东侧南部为现状门脸房，用地南侧大部分地上物已拆除 。 一、项目基本情况——二期项目进程 第六页，共四十七页。 1、权属情况 项目用地均为国有土地，依据建设用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】，占地面积9038平方米，其中建设用地7918平方米，代征道路用地1120平方米。 2、地上物情况 1）已拆迁情况： 完成立恒住宅小区一期（1#-3#楼）项目用地拆迁工作同时，代拆二期（4#楼）项目用地范围内部分拆迁工作，