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卧室要求 第十九页，共五十五页。 客厅要求 第二十页，共五十五页。 可承受住宅均价 第二十一页，共五十五页。 对房屋装修要求 第二十二页，共五十五页。 第三节：区域市场调查结论 开封市场处于升温阶段，经过06.07年房地产的持续发展和政府政策的大力引导，开封房地产业取得了很大的发展，目前供需基本达到平衡，由于受全国房地产大形势的影响，本地市场也出现了部分观望情绪，但不是很浓烈，只要正确的引导，还是有很大的发展空间 第二十三页，共五十五页。 第二部分:市场定位 第二十四页，共五十五页。 优势（s）： 地价较低，成本较小，附近小区较多，具备一定购买能力，有成功小区佳境天城借鉴 威胁：（T） 项目临近龙海铁路，对小区产生很大的噪声污染，可能会为销售带来一定的抗性，片区推盘量大，目标客户群势必产生分流 劣势：（W） 位置偏南，周边环境，配套较差，远离市主干道 机会：（o） 魏都路及菜屯路目前都在市政规划名单之内，修通之后直连金明大道，出行将变得十分方便，郑开轻轨开封站位于金明汽车站，离本项目较近，形成良好的交通优势，附近楼盘均为中端楼盘，可以填补中低档楼盘空白，抢占低端市场 分析 第二十五页，共五十五页。 项目建筑规划定位 ※建筑风格 现代主义建筑 以现代设计元素简洁，实用诠释设计风格 ※景观定位 庭院式园林生活 ※建筑主题 围合式庭院 第二十六页，共五十五页。 第三节：目标客户定位 消