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AAAAA《业主委员会选举办法》 （草案） 为维护全体业主的合法权益，保证AAAAA业主委员会选举工作公开、公正、公平，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《物业大会规程》及《四川省物业管理条例》等物业管理法律法规的相关规定，制定本办法。 大会形式 本次大会选举采用形式： 业主代表大会：因本小区业主已超过300户，故由各幢（单元/楼层）的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表,由业主代表参加业主代表大会,进行投票选举产生业主委员会。 业主代表 业主代表的产生办法 以每单元为选举区域，推选一名或二名业主代表。 （二）业主代表的产生采取筹备小组上门逐户征求意见、业主举荐、个人自荐等方式。 （三）业主代表候选人应获得其所代表的选举区域内过半数业主的同意始得当选。 （四）业主代表每届任期五年，可以连选连任。 第三章 业主委员会候选人 第三条 业主委员会候选人的条件 一、必须是本小区的业主。 二、具有良好的道德品德，热心公益事业，责任心较强，有一定的组织能力和必要的工作时间。 三、按时交纳物业服务费，模范遵守物业管理制度。 四、熟悉物业管理的法律法规及物业管理日常工作。 五、无侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为，无违反建设部、省、市有关装饰装修的规定； 六、本人及其近亲未在本建筑区划提供物业服务的物业服务企业和机构中任职； 七、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 第四条 业主委员会候选人的产生办法 通过业主委员会筹备小组和业主的推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会候选人。候选人应把本人的姓名、性别、年龄、电话号码等个人基本信息提交筹备小组，由筹备小组将候选人情况向业主公示。 第五条 本届业主委员会设委员11人，由业主代表选举产生，其中主任1名，副主任2人，由委员选举产生，主任、副主任为等额选举。业主委员会每届任期五年，可以连选连任。 第六条 有以下情形的，不得担任业主委员会委员 一、不符合本办法第三条候选人条件的； 二、因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； 三、被司法部门认定有犯罪行为的； 四、从事该区域物业管理公司工作的； 五、违反物业管理法规、社会公德、业主公约或业主委员会章程、决议的； 六、其他原因不适宜担任业主委员会组成人员的。 第四章 投票和选举 第七条 首次业主代表大会投票数按《四川省物业管理办法》第三章第十九条规定办理。 第八条 业主委员会委员实行差额选举，应选业主委员会委员11人，推选的候选人不得少于13人。 第九条 大会选举应有三份之二的业主代表出席方能进行。 第十条 本次业主委员会选举采用无记名投票方式进行。业主代表应亲自到会参加投票选举，因故不能参选者，可以书面授权认可他人委托代票，代票人必须按委托人的意愿填写。 第十一条 大会设总监票员1人，监票员2人，唱票员1人，计票员1人，从不是业主委员会委员候选人的业主代表中推荐，并提请大会通过。总监票员、监票员在筹备小组的领导下负责对清点人数、发票、投票、清票、计票工作进行监督。正式候选人不得担任总监票员、监票员。以上工作人员由筹备小组推荐。 第十二条 投票结束后，由监票员当众打开票箱，由计票员在监票员监督下清点票数，收回的选票数等于或少于发出选票数的，选举有效，多于发出选票数的，选举无效，应重新进行选举。 第十三条 每一张选票所选的人数，等于或少于应选人数的有效，多于应选人数的为废票，选票填写模糊的视为废票。 第十四条 计票结束后，由总监票员向大会报告计票结果，候选人获得投票代表过半数赞成票时，始得当选。获得过半选票的候选人人数超过应选名额的，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人的，就票数相等的人再次投票，以得票多的当选；如果主任得票数未达到与会代表半数，由得票多的且过半数选票的副主任当选（如果两位副主任得票相同，在两位副主任之间再次选举）；副主任得票数未达到与会代表半数，由得票多的委员当选；如果委员当选名额少于应选名额时，不足名额是否另行选举，由筹备小组提出意见，提交大会决定，需要另行选举的，由筹备小组根据第一次投票时得票多少的顺序确定候选人。 第十五条 业主委员会选举产生后，报行政主管部门审核，自批复之日起业主委员会正式成立并展开工作。 AAAAA业主大会