波司登大厦市场调研报告.pptVIP

BEA Confidential. | * Ａ２ 意向投资者经营投资标准 Ａ　意向投资者经营分析 A2-1 意向经营者对房屋装修标准及金额的调研 A2-2 意向经营者需求商铺的特征 （商铺面积　建筑结构　商铺类型　仓库需求面积等） 第八十二页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * A2-2意向经营者对房屋装修标准及金额 根据各业态的典型商家,列举投资经营者的规模,按实际投资与需求平方数得出最低与最高装修幅度. 第八十三页，共一百二十七页。 第八十四页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * A2-1意向经营者对房屋装修标准及金额 经营者装修需求特征 各个行业在投资经营装修上各有不同需求 经营户(中型)大多都控制在600—1200元/平方 电影院及文化娱乐设施则投资更高 第八十五页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * A2-2意向经营者需求商铺的特征 BEA Confidential. | * 第八十六页，共一百二十七页。 第八十七页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * Ｂ　意向投资者的需求及经营意愿 Ｂ１ 意向投资者商铺面积需求与总价承受能力分析 Ｂ２ 意向经营者愿意进驻楼层的意向调研（针对三，四层） Ｂ３ 意向经营者对物业经营管理模式，租赁价格，付款方式的调研 Ｂ４ 意向经营者目前的投资规模与经营状况调研 第八十八页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * B1-1意向投资者对商铺面积需求与总价承受能力 针对意向投资者商铺面积一般需求都以中小型为主， 仅有大型连锁或企业实力雄厚的品牌商业可以承受大面积需求 一般投资以小面积30-100平方商业投资需求量为最大，而大部分商业连锁店以租赁为主。 例：中式快餐 150—200平方；西式快餐：350—450平方米。 便利店与便利店的面积需求则相对偏大(以租赁为主) 例：大型超市：10000平方以上； 便利店： 50-80平方米； 投资商业铺面都是以中小型业态，如服装店、饰品店等为主。 服装的旗舰店在1000平方米以上. 第八十九页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * Ｃ２ 项目周边公共设施状况 C2-1 医院、银行分布 C2-2 高校分布林立 C2-3 居民超市便利店 C2-4 休闲区域，景观带分布状况 C2-5 项目周边公共设施汇总 第五十页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * C2-1项目周边公共设施状况 医院、银行分布以居民区与商业区集中地方比较密集 本 案 国和小区 银叶苑 长海三村 椰泰公寓 君叶公寓 社区卫生服务中心 上体骨伤医院 长海医院 五角场医院 明星地段医院 五角场社区服务中心 杨浦区市东医院 同济大学附属医院 杨浦区光大银行 中国建设银行 邮政储蓄所 工商银行 农业银行 上海银行 工商银行 建设银行 邮政储蓄 图 例 医 院 银 行 第五十一页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * C2-2项目周边公共设施 本案项目周边高校林立 世界小学 上海体育学院 同济中学 上海六一小学 少云中学 上海电视大学 新动力进修学校 兰生复旦中学 科技进修学校 新东方学校总部 复旦大学 同济初级中学 同济沪东校区 上海财经大学 图 例 学校 本 案 第五十二页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * C2-3项目周边公共设施状况 超市、便利店众多分布在五角场及居民区一带 百企建材超市 华联超市 发发旺便利 良良便利 快客联华便利 小宁波超市 可的便利 便利店 快客便利 良友 上海教育超市 捷强便利店 好德便利店 良友金伴便利店 可的便利店 申明便利店 本 案 快客便利 爱心超市 华联超市长海店 黄山便利店 恒海便利 四海便利 家得利超市 好德便利 申鸣便利 田士便利 乐百氏便利 良友金伴便利 可的超市 沃尔玛购物广场 可的便利 联华便利 三原经营公司淞沪路便利店 快客便利 华医便利 全家便利 图 例 便利店 第五十三页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * C2-4项目周边公共设施状况 休闲区域，景观带分布状况 本 案 SMP滑板公园 江湾体育场 民星公园 黄兴公园 图 例 城市绿地 第五十四页，共一百二十七页。 BEA Confidential. | * C2-5项目周边公共设施汇总 围绕本案进行周边公共设施统计 住宅片区据不完全统计有25个