成都写字楼市场分析.pptVIP

成都，中国西部的特大型城市，是中国西部的物流商贸中心、金融中心和科技中心，有着2300年的建城史，总面积1.24万平方公里，总人口1103万，市区人口450余万。2007年6月，成都被国家批准为：“全国统筹城乡综合配备改革试验区”，成为比肩上海浦东和天津滨海的“新特区”。“新特区”身份的确立，带动了科技、商贸、金融、交通、通讯资源的迅速聚集，实现了对外开放程度的进一步扩大，175个国家和地区先后与成都建立了经贸合作关系，5000家外资企业陆续入驻成都，其中世界500强企业139家。 成 都 概 况 第一页，共三十七页。 成都：被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽” 科技中心金融中心商贸中心交通枢纽通讯枢纽成都占据西部经济发展的制高点，具有明显的区位竞争优势 第二页，共三十七页。 目前，成都市甲级写字楼主要分布与天府广场-人民南路一带，达60％，东大街一线拥有量占成都甲级写字楼的30％。 以东大街为核心的CBD商务区和人民南路为主轴商务圈最为成熟。 成都市写字楼区位分布 第三页，共三十七页。 成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案 天府新城 东大街 猛追湾片区 盐市口---红星路片区 骡马市片区 天府广场---陕西片区 人民南路 新城市 ● 持续发展的城市产业 新空间 ● 现代时尚的多元空间 新形态 ● 亲近可读的城市肌理 第四页，共三十七页。 天府新城 东大街 猛追湾片区 盐市口---红星路片区 骡马市片区 天府广场---陕西片区 人民南路 人民南路（天府广场-火车南站） 天府广场 都市文化节点 红照壁时尚商业 及高层簇群节点 滨河路酒店及 高层簇群节点 一环路IT 商务节点 领事馆高端 商务节点 二环路高端 商务居住节点 高端商务 高端商业 教育 科技 商务居住 ● 张弛有度的都市空间 ● 独具特色的城市形态 定位:现代化商务科技文化中轴 第五页，共三十七页。 商业金融 商务金融 居住 商业商务 东 大 街 富有活力的城市空间 富有节奏的建筑形态 盐市口时尚商业 及高层簇群节点 红星路商业 及历史文化节点 锦江高层 簇群节点 一环路金融 及高层簇群节点 二环路 高层簇群节点 锦江新城 高层簇群节点 定位：独具特色的金融商务主轴 第六页，共三十七页。 天府广场---陕西街片区 定位:独具魅力的都市文化商业核心 现有高层建筑 拟建商业建筑 新建文化建筑 在建商业建筑 南大街与天府广场联通 第七页，共三十七页。 红星路——盐市口片区 定位：核心商业区 空间布局 基督教青年文化节点 第八页，共三十七页。 猛追湾片区 定位：多层次的复合休闲商务区 猛追湾RBD片区城市概念设计 ● 高品质休闲空间 ● 沿主干道经济链 ● 品牌主题公园 ● 特色文化与历史文化 ● 绵延起伏的城市天际线 第九页，共三十七页。 骡 马 市 片 区 定位：集商务、商业、金融、时尚消费于一体的城市区域中心 羊市街 青龙街 喜来登 万和广场 光大银行 轻工大厦（意向） 正府街（意向） 东城根街 骡马市片区城市概念设计 第十页，共三十七页。 天府新城 　　　　. 定位：国际化科技商务新城 一中心两基地： 空间形态 1、超高层建筑集中布置在一个区域内， 形成区域地标 2、高层建筑簇群化布局 3、以小高层建筑作为城市背景 4、强调街道界面连续性，及地块围合感 创新研发中心 总部商务基地 现代服务基地 业态定位 区域标志性高层簇群 第十一页，共三十七页。 03-09年以来，成都办公物业年均消化量约35万㎡ ，年均供应量约53万㎡； 03-09年以来，成都甲级写字楼年均消化量约7万㎡，年均供应量约9万㎡； 03-09年以来，成都乙级写字楼年均消化量约13万㎡，年均供应量约26万㎡； 结论：成都写字楼市场正处于高速发展初期，供销两旺。 03-09年整体写字楼市场走势 第十二页，共三十七页。 类甲级写字楼是2009年成都写字楼市场供应主体，总计供应36.4万㎡，销售23万㎡ 。 截止09年，乙级写字楼存量主要集中在天府新城，约26.8万㎡。 结论：市场主要以类甲级、乙级写字楼项目为主。 09年写字楼市场结构 第十三页，共三十七页。 09年，成都甲级写字楼均价约13012元/㎡，年均增幅7%-9%； 09年，成都乙级写字楼均价约7750元/㎡，年均增幅6%-8%； 09年，成都类甲级写字楼均价约9108元/㎡。 03-09年写字楼价格走势 第十四页，共三十七页。 鼓楼国际（类甲级） 均价8500元/平米 销售率100% 万瑞金沙（类乙级） 均价8500元/平米 销售率95% 国嘉新视界（类甲级） 均价11000元/平米 销售率75% 新希望国际（乙级） 均价6800元