建筑基础知识培训资料.pptVIP

套内建筑面积 套内面积 公摊面积 两户之间的墙体面积，各计一半 第九十五页，共一百四十二页。 套总建筑面积 （即目前的套建筑面积，销售面积 ） 套内建筑面积与应分摊公共建筑面积（公用面积）的总和，也是目前国内销售的每套住宅的计算面积，即商品房销售面积。 商品房销售面积 = 套总建筑面积 = 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 = 套内建筑面积 ×（1+公用面积分摊系数） 公用建筑面积分摊系数﹙Ｋ﹤１﹚。公用建筑面积分摊系数Ｋ=公用建筑面积 / 套内建筑面积之和 　????????????????????  第九十六页，共一百四十二页。 公共建筑面积 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，即公用面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 第九十七页，共一百四十二页。 实用率（套总建筑面积系数、得房率） 实用率是套内建筑面积和套总建筑面积之比。一般多层的实用率都在90%以上，而小高层实用率在85%左右 、高层实用率在8082% 、超高层实用率低于80% 。 小户型住宅由于有长公共走道，因此实用率低于80%。 实用率 = 套内建筑面积 / 套总建筑面积 =（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）/套总建筑面积 第九十八页，共一百四十二页。 使用率（地毯面积） 住宅套内净面积，即使用面积和套总建筑面积之比。一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。 实用率因含套内外墙、内墙面积和套内阳台面积，所以大于使用率。 使用率 = 套内净面积 / 套总建筑面积 = 套内使用面积 / 套总建筑面积 = 地毯面积 / 套总建筑面积 第九十九页，共一百四十二页。 平　面 复　式 跃　式 错 层 夹　层 ４．住宅平面分类 第一百页，共一百四十二页。 地 形：地球表面上地物和地貌的总称。 1．建筑术语 第六十三页，共一百四十二页。 红线图：经城市规划行政主管部门划定的规划用地范围内的土地面积。 一般在签定土地使用合同前使用（仅作规划用，不作产权证明）。 建筑退红线要求 第六十四页，共一百四十二页。 宗地图 《土地使用合同书》附图，《房地产证》附图 。 第六十五页，共一百四十二页。 比 例： 图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 第六十六页，共一百四十二页。 尺寸（单位）： 图纸上一般所有尺寸数值，均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外： 总平面尺寸和标高为米。 标高：米 所有尺寸：毫米 第六十七页，共一百四十二页。 总平面尺寸：米 第六十八页，共一百四十二页。 绝对标高：我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点。其他各地标高以此为基准，常用在总图上 。 ±0.000 ±0.000 相对标高： 相对标高是把室内首层地面高度定为相对标高的零点。“正负零”(建筑图中用±0.000表示）是指建筑物上的一个标高（可以理解为“高度”），它仅指楼房在一层地面的那个“高度”。 标高： 标高表示建筑物各部分的高度，分相对标高和绝对标高。 除了总平面图使用绝对标高外,一般都采用相对标高。 第六十九页，共一百四十二页。 轴线（定位轴线） 在建筑设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 在设计图纸上，横向轴线，编号用阿拉伯数字，从左向右依次编写。纵向轴线，编号用大写英文字母自下而上顺次编写（英文字母中I、O及z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆）。 第七十页，共一百四十二页。 轴线 尺寸 尺寸 比例 横向轴线 纵向轴线 第七十一页，共一百四十二页。 建筑模数 在建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的标准尺度单位，作为建筑物、建筑构配件、建筑制品以及有关设备尺寸相互间协调的基础。 目前，世界各国均采用100基本模数，用M表示，即1100。同