西安晶城秀府开盘前推广方案.pptxVIP

会计学;目录;我们做了什么;晶城秀府营销推广目标;4月25日前开盘营销推广目的; 晶城秀府开盘前金三角定位分析;市场空缺 有发展潜力;一、项目自身优势分析;项目认知;项目SWOT分析——S;劣势-W;机会-O;威胁-T;项目核心卖点提炼;二、区域竞争项目分析;金泰假日花城;融侨馨苑;荣禾·城市理想;融侨城;紫薇公园时光;高科8号府邸;莱安逸境;区域竞争项目小结;三、目标消费群分析;置业顾问访谈;老业主电话回访;老业主电话回访小结;四、项目金三角定位;寻找项目最独特的USP…… 只属于我们项目的唯一属性——项目DNA; USP名词解释;精装;二元定位 给房子注入灵性;晶城秀府金三角核心定位——产品物质概念;晶城秀府产品DNA—项目精神属性;晶城秀府二元定位论;晶城秀府项目人格化定位【 Personification Position of The Item 】品牌写真; 我是谁？WHO AM I ?;我是:;性别：;目标消费群身份概念; 士大夫 ;【士大夫】旧时指官吏或较有声望、地位的知识分子。 “士大夫”是战国出现的一个新概念。 意义一： 指居官与有职位的人。《周礼·考工记》云：“坐而论道谓之 王公。作而行之谓之士大夫。”用现代话说，士大夫是职能官。 意义二： 指有一定社会地位的文人。 ; 士大夫是对中国古代官僚人文知识分子的统称。 这是一个精英社会群体，中国的官员选拔制度 （指“科举制度”）是其形成的制度保证。 他们既是国家政治的直接参与者， 同时又是中国文化艺术的创造者、传承者。 这是中华文明所独有的 一个社会集团。;他们都为不同时代的文人雅士，中流砥柱； 古代士大夫以剑、玉佩等饰物，透露出他们的身份； 而当代士大夫则以知识、能力，在城市中得以生存； 他们有技能、有素质、有理想、有抱负， 为城市中不可缺少的一批人士……;书香知性 大气稳重 爱心细腻 灵动时尚;谁会爱上我？;目标消费群分布;晶城秀府核心目标群分析;晶城秀府核心目标群定位;如何让他（她）爱上我？;爱上晶城秀府; 晶城秀府开盘前整合传播策略;整合传播战略——20字方针;整合运动战——5线联动，运动营销;晶城秀府项目8大营销打动体系;晶城秀府项目8大营销打动体系;5、爱动力持续营销 会员、短信、每周活动通知、生日祝福、持续跟进 6、产品说明会：系统打动 7、专业声势信任打动 4月16日住博会暨精细地产中国首届论坛 8、开盘人气行销活动震撼打动;晶城秀府让他（她）不得不爱！; 晶城秀府开盘前媒介计划方案;晶城秀府开盘前媒介策略;项目整体媒体推广费用估算;项目整体媒体推广费用估算;2、晶城秀府项目总体推广费用预算 总推广费用：5.5亿元×1%=550万元 5.5亿元×1.5%=825万元 1）对外之媒体费用：约占总推广费用的50%—60%： 按1%计算：275万—330万 按1.5%计算：412万—495万 2）现场之布置费用：约占总推广费用的20%—30%： 按1%计算：110万—165万 按1.5%计算：165万—247万 3）印刷之业务费用：约占总推广费用的5%—10%： 按1%计算：27.5万—55万 按1.5%计算：41.25万—82.5万 ;3、年度分为春季开盘强销和秋季强销两个关键节点，而春季还兼顾品牌形象的建立 开盘前推广费用一般按总推广费用的50%—60%计算 4月25日开盘前总推广费用约为： 按1%计算：275万-330万 按1.5%计算：412万-495万 大众媒体费用为： 按1%计算：137万-198万 按1.5%计算：206万-297万;项目媒体投放规划;项目报纸投放规划;项目其他媒介投放规划;项目开盘前活动规划;项目开盘前促销规划;项目开盘前总体推广费用分配; 晶城秀府开盘前系列促销活动规划方案;走进拉出图;促销方案（暂定）;系列活动一;系列活动二;系列活动三;系列活动四;系列活动五：晶城秀府开盘活动规划方案;活动目的;活动构成;第80页/共144页;活动构成;第82页/共144页;关键词：文化交流、致辞、剪彩仪式; 晶城秀府开盘前系列创意稿;广告目的;系列整合