专项研究住宅小户型房型研究.pptxVIP

专项研究住宅小户型房型研究会计学第1页/共18页研究依据思路及切入点具体对策第2页/共18页研究依据“7090”政策概要思路及切入点中华人民共和国建设部2006年 7月6日发布了“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 “(建住房[2006]165号 )“意见”要求：自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。具体对策第3页/共18页研究依据 建筑面积计算依据 《 建筑工程建筑面积计算规范 》 GB/T 50353-2005思路及切入点具体对策第4页/共18页研究依据 目前市场上小户型种类众多，且因地域，市场，设计条件的不同而千变万化。所以，对于小户型的研究，重要的是寻找合适的切入点。在进行小户型设计之前，首先将小户型设计的目的进行分类：是为了提高容积率？是9070政策影响不得已而为之？ 还是为了满足市场本身的需要？ 我们将以下3类小户型设计的目的（前提条件）作为设计切入点。思路及切入点具体对策第5页/共18页研究依据一、容积率要求： 高容积率条件： 规划给的容积率较高，但实际做不到那么高容积率。（如绿地太原世纪城）思路及切入点具体对策 在这种高容积率条件下，应考虑减少附加值的比重，而把设计重点放在房型的功能精细化和房型的可改造性上。同时应该清楚地意识到，在高容积率条件下，小户型设计创新的余地不