上海甲级商务楼发展研究.pptVIP

95 商务楼基本状况 面积分布 华夏银行大厦占地8,600平方米，总建筑面积70,912平方米。三层裙楼，面积共10,269平方米。写字楼每层面积约1,400平方米。 楼层用途 表4-5 华夏银行大厦各楼层用途一览表 设备状况 备有高速载客电梯8部，自动扶梯4台；4颗国际卫星天线，接收世界各地讯息。 配套设施 车库、餐厅、商务中心、票务中心等。 第４章　陆家嘴中心区甲级商务楼市场调研第１节 典型甲级商务楼研究－华夏银行大厦（2） 楼层 地下2层 1-2层 3层 4-39层 用途 车库 银行营业中心及票务中心 商务中心及餐厅 办公楼 第九十五页，共一百六十六页。 96 商务楼定位分析 目标市场 金融、贸易机构和投资型小业主。 经营模式 全部用于出售。华夏银行大厦的投资商为中国华能集团公司，其主营业务是电力而非房产。紧邻华夏银行大厦的西部为该集团投资建造的华能联合大厦，是一幢以出租为主的甲级商务楼。华夏银行大厦则采用全出售的经营模式，有利于华能公司加速回收奖金、分散风险。 功能定位 高档纯办公楼。考虑到出售的需要，在房型设计上以中、小面积的办公用房为主。 第４章　陆家嘴中心区甲级商务楼市场调研第１节 典型甲级商务楼研究－华夏银行大厦（3） 第九十六页，共一百六十六页。