关于建筑工程渗漏问题的探讨(专业文章).pdfVIP

. 关于建筑工程常见部位渗漏问题的探讨 伴随着我国现代社会经济与科技的不断发展与进步，人们生活水 平的不断提高，对居住的要求也在逐步的增加。然而渗漏作为房屋建 筑工程中一种较为常见的质量通病，若治理不当，将给人们的正常生 活带来巨大的不便，并且会损失不必要的维修费用。由此可见确保工 程项目少渗漏，有助于保证整个项目工程的质量，从而确保房屋建筑 物的安全性能，使人们住得放心。 1、 地下室底板、顶板和侧壁的渗漏 地下室底板、顶板、侧壁渗漏主要出现在后浇带、降水井外置 （底 板）、预留洞口（顶板）、施工缝以及振捣不密实部位。 原因分析及预防措施：后浇带特别是沉降后浇带如果浇筑时间过 早，容易因后期继续沉降引起混凝土开裂后的渗漏；后浇带浇筑前如 果清理不干净、钢板止水带焊缝不到位，铁锈未清除、选用混凝土不 合理都容易都容易渗漏。所以后浇带的施工要做到：待主体结构及砌 体全部完成且沉降稳定后在施工后浇带，后浇带浇筑要做到清理，冲 洗，凿毛，采用等级较两侧混凝土提高一级的补偿收缩混凝土。降水 井、预留洞口、施工缝：因降水井处的混凝土属于后封混凝土，且在 水位高的周边地下室的水压都会比较大，容易引起渗漏；预留洞口位 置因封堵不严密；施工缝位置因前后两次混凝土没有紧密结合，都容 易造成渗漏。所以，降水井在封堵前需根据设计要求，先用干硬性混 凝土填塞，然后在钢板满焊封闭，最后补偿收缩混凝土浇筑；预留洞 . . 口周边要进行严密的封堵，施工缝施工前要做到凿毛、清理、冲洗， 湿润、刷素浆最后浇筑混凝土。 2、外墙渗漏 外墙渗漏是指沿着建筑外墙孔洞、砖缝、窗套及外挑构件渗水的 渗漏问题。外墙渗漏主要原因实际上也归结于材料、设计和施工 管理三个方面。尤其是施工过程中对砌筑砂浆的质量控制不当， 砌筑方法选择错误，很容易渗漏导致窗台、阳台、雨篷、挑檐等 处的建筑不当，从而引起外墙渗漏。 外墙渗漏原因与预防措施。墙体砌筑质量不良：砖层水平灰缝砂 浆饱满度不足 80%，竖向灰缝无砂浆 （空缝或瞎缝）；框架结构中 填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板 底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体 与梁、板问形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝； 框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压 入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该 处易产生裂缝。预防措施：改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”， 严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至 接近梁、板底时，应间隔 15d 后，再将其补砌挤实，并用水泥砂 浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。 3、 屋面渗漏 屋面渗漏主要出现在混凝土不密实、防水材料不到位及屋面有裂缝的 部位。 . . 造成屋面渗漏的主要原因一般有屋面防水设计不合理、屋面防水材料 不合格、防水施工不规范及后期维护不到位等几个方面。结合防水等 级要求、屋面使用功能要求和屋面结构特征，设计科学的防水施工方 案，谨慎设计各节点和细部处理细节，充分考虑环境因素，选择适用 的材料和实用的施工技术，切忌贪图便宜因小失大，选购品牌厂家的 防水材料，并在购买前对材料的质量进行检验；屋面防水施工必须由 专业人员完成，严格按照设计方案要求施工，监控防水施工的各个施 工环节，及时检查，并进行闭水试验，检验施工效果，施工完成后妥 善保护。屋面交付使用后，由物业管理公司或业主委员会制定专门的 屋面使用、保护和维护制度，定期检查，出现问题及时修补，避免问 题扩大导致漏水。 4、 卫生间渗漏： 除了外部渗漏，建筑工程的地面渗漏也是一个突出问题，其主 要发生点在卫生间及其穿地面管道和地漏的四周。卫生间容易 出现渗漏问题，主要在于卫生器具的排水口设置不当、排水管 连接不合理等问题，