老旧小区改造施工设计方案.docxVIP

-. word.zl- - - - 第一章工程概况 1、工程地点： 2、承包方式：包工包料。 3、工程规模及特征:主要内容为大门围墙及道路修复、 污水管网修复清淤、 电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。 4、工期要求:60 〔日历天〕。 5、资金来源：财政性资金。 6、建立单位： 7、设计单位： 8、本工程工程概况：本工程分二局部，第一局部为解放路小区片区，总 建造面积约 1.5 万平方，共 3 栋住宅楼， 162 户。 第二局部为皮坊街 30、32 号楼片区，西至 28 号楼，本片区占地面积约 0.122ha，总建造面积约 0.45 万平方，共 2 栋住宅楼， 54 户。 9、工程质量要求;到达国家验收规 X 合格工程标准。 第二章工程做法 〔一〕涂料、油漆工程： 1、楼梯间乳胶漆内墙 处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂浆 分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。 新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆 两遍。 -. word.zl- - - - 2、乳胶漆踢脚 处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂浆 分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。 新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道， 刷白色乳胶漆两遍。 3、乳胶漆顶棚 处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1：2.5 水泥砂浆分层 找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素 浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白 色乳胶漆两遍。 (二)油漆工程 油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支 架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。 1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻 子，磨光，底油一遍，刷朱红色调和漆两遍。 2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架 等。清理金属面除锈，防锈漆或者红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。 (三)外墙工程 1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹 灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。 刷外墙乳胶漆两遍。 - - 2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物， 9 厚 1：3 水泥砂浆， 6 厚 1：2.5 水 泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。 3、真石漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂 浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗 裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。 2mm 厚真石漆，两遍成活。 4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。 (四)道路工程 对破损严重的道路发展破除重建。根据现场情况， 旧路破除后重新铺设 C25 混凝土面层。 道路构造采用 15cmC25 混凝土+15cm 石灰土。 本工程为翻修 工程，在现状道路根抵上发展施工，道路平面与现状保持一致。翻建道路 与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。 (五)电气改造工程 本片区电气改造主要包含以下内容：一是增加住宅楼到储藏室照明路线， 二是住宅楼公共部位电气改造〔包含楼梯间照明路线及灯具改造和楼宇对 讲系统〕，三是小区弱电路线入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区 内架空强电路线的梳理改造。 (六)清淤工程 安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条发展疏通、清洗。 第三章编制依据 1〕XX 市解放路小区片区综合整治工程施工图、 XX 市皮坊街 30、32 号楼 片区综合整治工程施工图。 2〕由建立单位提供施工招标文件。 - - 3〕国家及地方的相关法律法规。 4〕本公司相关管理规章制度。 第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施 本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及路线改造工程，是本工 程的重点和难点。由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及局部经营 商铺，在施工时应做好现场安全保护和成品保护，合理安排施工顺序和交 通组织是本工程施工的难点。为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交 工。 1、制定具体详细的控制性施工方案。 2、严格按照施工进度方案发展施工。 3、在施工时编制详尽的暂时交通组织方案。 4、在各施工路口派专人指挥交通。 5、做好施工围护工作。 6、修筑暂时交通便道，实行交通管制。 7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。 8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员