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第一章 XX 市社会经济概况 一．地理环境和居住结构分析 （一）地理环境分析 XX 市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山 城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。XX 辖区主要分布在长江 沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔 400 米。地势从南北两面向长江作 山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。 辖区拥有 8.2 万平方公里的土地，设 15 个区、12 个县和 4 个市。独特的 地形，造就了 XX 是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特 点，又有显着的农村特征。城市不是放射型发展 ，而是组团式建 设。各 组团相对自成 一体, 自发形成商业 中心 、居住区、行政办 公区等功能 区。 （二）居住结构分析 由于交通的不便利，致使 XX 的区域居住比较有本地特色。市民在选 择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，XX 人乘坐最多的 交通工具仍是公交车，几乎占了 1/2，其次是中巴车约占 1/4，其它依次 是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中， 中、高收入者较多，经常乘坐计程车占 15%，拥有私家车 6%。在区域居 住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来 XX 人心目中的 “高 尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸 区是工业和旅游区。 虽然，XX 没有 XX 原来“宁要浦西一 X 床，不要浦东一 间房”的居住 结构趋 向，但 由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不 易发生重大变化。随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交 通的 改善以及全市性优秀住宅小 区建设 ，在居住结构中南岸和北部新城 的比重已有较大提高，逐步形成 了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新 城 四分天下的格局 。 二．经济发展状况 （一）GDP 持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境 1995 年至 2003 年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币 政策，加大对西部地区投入力度的推动下，XX 市经济发展快速平稳，全 市 GDP 由 1995 年的 1009.47 亿元增加到 2003 年的 2250.11 亿元，增加 了 1240.64 亿元，按可比价格计算，比 2002 年增长 11.4%，增幅高于上 年 1.1 个百分点，是 XX 成立直辖市七年来经济增长较快的一年。稳健运 行、增长势头良好的经济，为房地产业提供了良好的外部环境。展望 2004 年，随着国际国内经济环境的持续好转，全市经济增长仍将保持快速、 稳健势头。 同时，2003 年，XX 房地产增加值达到 87.8 亿元，全市 GDP 约 11% 的增幅中，房地产就占了近 4%。加上相关行业，房地产对 GDP 直接与间 接贡献在 5%以上。房地产首次成为支柱产业之 一，这 在一定程 度上 改变 了 XX 过 于单 一的经济结构 ，为 XX 发展成为长江经济中心奠定了基础 。 XX 市历 年国内生产总值 曲线图 2500 2250.11 1971.1 2000 1729.26 1749.77 1589.34 1479.71 1500 1179.09 1000 751.21 417.87 500 298.41 154.54 0 5年 0年 2年