第五园三期营销报告.pptVIP

片区楼盘05～06一季度销售情况 楼盘名称 住宅总套数 销售率 开盘时间 中海·日辉台 686 100% 05.1.1；05.3.27 万科城二期 752 100% 05.5.1 第五园一期 346 100% 05.7.23 第五园二期 604 100% 05.09.28 中海·月朗苑 230 100% 05.12.10 春华四季园 1023 第一批 100％ 06年2月 5533 5680 5998 7040 8126 3378 3768 4172 5198 5603 3854 4262 5138 6866 7500 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年一季度 深圳市 龙岗区 坂雪岗 区内楼盘销售时间大致都在8个月左右，销售一路飘红，说明片区需求旺盛、购买力强。 坂雪岗片区价格一路攀升，05年价格涨幅33％，直逼全市，这与万科在片区的垄断地位直接相关。 在品牌开发支撑下，片区价位持续走高，销情畅旺 第十七页，共五十五页。 坂雪岗供应项目一览表 项目名称 位置 建筑面积 产品 预计推出时间 万科城三期 坂雪岗大道 约150000 叠院、小高层 06年5月 中海月朗苑 坂田雅苑路 约80000 小高层 06年5月 春华四季园 四季花城旁 430000 高层、小高层、 06年上半年 依云山庄 雪象村 约17000 、小高层、叠院 06年上半年 万科城四期 坂雪岗大道 160000 2007年 第五园三期 坂田雅苑路 120000 叠院、、高层 2006年7月 物资集团项目 长发中路物资工业园东 130000 珠江旭景佳园 龙岗布龙公路与坂雪岗大道交汇处南侧 120000 高层、小高层 06年下半年 信义坂田项目 坂雪岗大道以西 200000 小高层、高层 07年下半年 佳兆业项目 坂田岗路 130000 高层 2007年 总计 \ 1,825,000 \ \ 吸引众多品牌商云集，开发大盘为多，供应量大增 预计5月1日前后将出现推盘高峰期，年内供应量达60～80万，2年内总体供应量达182.5万，区域内竞争前所未有的激烈。 第十八页，共五十五页。 06年市场走势如何？ 坂雪岗竞争区域如何？ 第五园竞争格局如何？ 我们如何突破？ * : * 第十九页，共五十五页。 竞争观点 竞争的格局在变化 06年楼市聚焦点，以二线拓展区为首的龙华正迅速崛起，抢夺关内及周边客户…… 第二十页，共五十五页。 梅龙路 2006 地铁四号线 2009 南坪快速 2006 福龙路 2007 地铁4号线 2009 同时具备公路、铁路、地铁、轻轨等立体路网，使二线拓展区及龙华交通网络日趋完善。 将彻底改变目前梅林关口的交通状况，同时也将改变龙华与特区的关系，将成为深圳地产最重要的居住片区之一。 快速交通路网建设和高起点规划配套，将成为二线拓展区快速发展的契机 二线扩展区内居住用地和综合功能用地总共430.39万平米。 新客站 2010 第二十一页，共五十五页。 坂雪岗片区 33平方公里 龙华镇片区 约55平方公里 拓展区 20平方公里 雅宝片 关口片 威宏片 大贸片 龙颈坳 华为片 牛嘴片 白石龙片 车站片 中心片 上塘片 民治东片 大浪片 龙华中心片 民治西片 龙华广场片 圣·莫丽斯 33万㎡ 城投·七里香榭 86016㎡ 龙一号 82440㎡ 信托项目 8万㎡ 区域内将出现以品牌商大盘角逐态势，进行高品质的规模化开发 片区目前供应量不多，预计二线拓展区大多项目开发时机将在07-08年左右。 金地·梅陇镇 42万㎡ 第二十二页，共五十五页。 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 从住宅销售均价看，龙华历年也保持着明显的上升趋势，2005年上涨25％，2006年头两月大幅增长，涨幅达52％。主要原因由于圣莫利斯、书香门第销售对均价的拉升。 05年起，价格涨幅明显加速，首次突破7000元大关 第二十三页，共五十五页。 项目名称 位置 建筑面积 产品 预计推出时间 金地梅陇镇 梅龙路 420000 高层、小高层 06年5月 圣莫利斯 牛嘴水库西边 330000 、高层、小高层 06年初 城投七里香榭 龙华 86016 多层 06年6月 城色 民治大道交汇 约50000 小高层 06年6月 碧水龙庭 龙华民发路 约200000 高层 06年6月 星河丹堤 梅林关口 200000 、高层、小高层 06年6月 世纪春城三期 龙华街道梅龙南路东侧 约30000 小高层 06年7月 阳光新境园