第十章合同法(分则).pptVIP

【例题2】甲将其所有的房屋出租给乙，甲、乙双方未约定租赁期限，又无法就租赁期限协议补充。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲无权随时解除合同 B、甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙 C、乙可以随时解除租赁合同 D、若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金 【答案】BCD 第三十一页，共八十二页。 【例题3】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限与原租赁合同相同。（ ） 【答案】× 【解析】租赁期限为不定期。 第三十二页，共八十二页。 二、当事人双方权利义务 1、租赁物的维修义务：在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第三十三页，共八十二页。 3、租金的支付期限：对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 4、在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第三十四页，共八十二页。 【例题】根据《中华人民共和国合同法》的规定，在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以（ ）。 A、解除租赁合同 B、要求减少租金 C、不支付租金 D、要求第三人赔偿损失 【答案】BC 【解析】在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第三十五页，共八十二页。 5、 “买卖不破租赁”原则 （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 注意以下2点（2007年新增内容） ①所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。 ②只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 第三十六页，共八十二页。 【例题1】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。 A．甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B．买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C．买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D．买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效 【答案】B 【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 第三十七页，共八十二页。 【例题2】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。 A、租赁合同在乙和丙之间继续有效 B、租赁合同自动解除 C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任 D、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同 【答案】A 第三十八页，共八十二页。 【例题3】甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意 B、甲应当提前通知乙房屋将要出售 C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋 D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行 【答案】BC 第三十九页，共八十二页。 第六节 融资租赁合同 一、融资租赁合同概述 1、三方当事人：出租人、承租人、出卖人 2、两个合同：融资租赁合同、买卖合同 3、在融资租赁合同中，承租人解除合同的权利应受到一定限制。在合同的有效期内，无正当、充分的理由不得解除合同。 4、出租人享有租赁物的所有权；承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 第四十页，共八十二页。 二、当事人双方权利义务 1、在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人不承担赔偿责任。 2、承租人应当履行租赁物的维修义务。 3、在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物