物业管理种子教师培训班讲义.pptVIP

污水處理業務 項目 備註 維持系統正常運作之全部工作 操作派遣（奇美關係企業）；專業技師講習與檢修；加強巡視 排放及放流口之採樣、監測及計量 操作派遣；初期4000CMD操作計畫採繞流批次處理 污水廠之進廠水質水量管制 會報派遣；符合環保法令與申購時條件 核發納管及聯接使用證明，准駁納管申請，查報違規排放，執行下水道規章規定工作 會報派遣；符合環保法令與申購時條件 環保組 * 2008/8/29 第三十一页，共四十四页。 環保業務 項目 備註 配合環保單位執行稽查、廢棄物管理、用水管理 清運或分包處理；必要時委託專業顧問評估減量及回水方法與使用效率；廢棄物資訊網交換廢棄物 配合環保單位執行污染總量管理 分包處理；必要時委託專業顧問評估 協助廠商解決污染防治問題 分包處理；必要時委託專業顧問評估 執行環評要求監測與防治作業，並提送報告書 建立污染防治基本資料網；網路公布合格監測資料 環保組 鄉公所 * 2008/8/29 第三十二页，共四十四页。 * 教育部補助重點特色領域人才培育改進計畫－物業管理人才培育子計畫物業管理種子教師培訓班第二期 產業園區管理與實務 華夏技術學院資產與物業管理系 沈明展助理教授 2008/08/29 * 2008/8/29 第一页，共四十四页。 目 錄 1.前言 2.作者簡介 3.產業園區物業管理模式的變遷 4.個案研究：樹谷園區開發簡介 5.個案研究：樹谷園區經營管理 6.結論與建議 7.附記：制度設計過程 * 2008/8/29 第二页，共四十四页。 前 言 『工業主管機關委託公民營事業設置管理機構之經營管理辦法』於2001年發佈，產業園區經營管理始為另一新的物業管理領域。 事實上，早在該法發佈前，已有華亞、南港、遠雄、麥寮…分別透過『公寓大廈管理條例』、租賃契約來建構園區物業管理。 問題一：什麼是最佳園區物業管理模式？各自擅長及缺點為何？如何選擇？ 問題二：開放民間參與園區管理後，不同管理模式的制度設計和演化為何？ 問題三：上述分析對不動產開發、物業管理業及專家學者等商業活動經營者、從業人員及觀察者的意涵為何？ * 2008/8/29 第三页，共四十四页。 作者簡介 學 歷 中原大學土木學系畢業；工學士 台北大學都市計劃研究所畢業；法學碩士 政治大學地政研究所畢業；社會科學博士 經 歷 興福營造公司測量監工；北二高鳳山溪橋計畫 中興工程顧問公司專三；工城部土地使用規劃 經濟部工業局技正；產業園區開發管理 合美工程公司策略長；樹谷園區開發經營管理 國立空中大學講師；不動產估價師學分班 華夏技術學院助理教授；資產與物業管理系 * 2008/8/29 第四页，共四十四页。 產業園區物業管理模式的變遷 科學園區設置管理條例：包租公(婆)/政府合成體 促進產業升級條例：政府派出管理機構/分駐所精神 公寓大廈管理條例：民主機制的決策模式/私人政府 促進民間參與公共建設法：政府委託/賦權 Em-power 關鍵字： Private Government, Assets and Property Management, Institutional Choices and Design, Industrial Co-operation Networks * 2008/8/29 第五页，共四十四页。 科學園區設置管理條例 委託人/權力來源 勞務/工程/財物 /資訊等 公開市場 區內租/購廠商 生活/生產/消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事業收入 提供公有/公用資產 支付服務費 提供支援服務 提供附屬事業空間 收取管理費 提供廠商服務 * 2008/8/29 第六页，共四十四页。 促進產業升級條例 委託人/權力來源 勞務/工程/財物 /資訊等 公開市場 區內租/購廠商 生活/生產/消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事業收入 提供公有/公用資產 支付服務費 提供支援服務 提供附屬事業空間 收取管理費 提供廠商服務 * 2008/8/29 第七页，共四十四页。 公寓大廈管理條例 委託人/權力來源 勞務/工程/財物 /資訊等 公開市場 區內租/購廠商 生活/生產/消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事業收入 提供公有/公用資產 支付服務費 提供支援服務 提供附屬事業空間 收取管理費 提供廠商服務 * 2008/8/29 第八页，共四十四页。 促進民間參與公共建設法 委託人/權力來源 勞務/工程/財物 /資訊等 公開市場 區內租/購廠商 生活/生產/消費 服務廠商 金流 資產流 服務流 園區物業管理 機關（構） 支付 權利金 收取附屬事業收入 提供公