决策和设计阶段工程造价的确定与控制.pptVIP

(3)建筑设计。 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。 在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积和建筑结构。 * 第三十页，共五十三页。 一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积比K周(即单位建筑面积所占外墙长度)越低，设计越经济。 在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。 据有关资料分析，单层厂房层高每增加1米，单位面积造价增加1．8％-3．6％，年度采暖费用增加约3％；多层厂房的层高每增加0．6米，单位面积造价提高8．3％左右。 由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。 * 第三十一页，共五十三页。 建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。工业厂房层数的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。 * 第三十二页，共五十三页。 2.民用项目 (1)住宅小区规划。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式。 (2)住宅建筑设计 住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有 建筑物平面形状和周长系数、 层高和净高、层数、 单元组成、户型和住户面积、 建筑结构等。 * 第三十三页，共五十三页。 1.建设项目规模的合理选择关系到项目的成败，决定着项目工程造价的合理与否。影响项目规模合理化的制约因素主要包括（?? ） A.资金因素、技术因素和环境因素 B.资金因素、技术因素和市场因素 C.市场因素、技术因素和环境因素 D.市场因素、环境因素和资金因素 [2012年]35.下列选项中，属于住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素是（ ）。 A.占地面积 B.建筑结构 C.建筑群体布置 D.施工工艺 C B * 第三十四页，共五十三页。 三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制 (一)可行性研究的概念 建设项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并在此基础上综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性，由此确定该项目是否投资和如何投资，使之进入项目开发建设的下一阶段等结论性意见。 * 第三十五页，共五十三页。 (二)可行性研究报告的内容（20） (1)项目兴建理由与目标。包括项目兴建理由、项目预测目标、项目建设基本条件。 (2)市场分析与预测。包括市场预测内容、市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析、市场调查与预测方法。 (3)资源条件评价。包括资源开发利用的基本要求、资源评价。 (4)建设规模与产品方案。包括建设规模方案选择、产品方案选择、建设规模与产品方案比选。 (5)场(厂)址选择。包括场址选择的基本要求、场址选择研究内容、场址方案比选。 (6)技术方案、设备方案和工程方案。包括技术方案选择、主要设备方案选择、工程方案选择、节能措施、节水措施。 * 第三十六页，共五十三页。 (7)原材料燃料供应。包括主要原材料供应方案、燃料供应方案、主要原材料燃料供应方案比选。 (8)总图运输与公用辅助工程。包括总图布置方案、场内外运输方案、公用工程与辅助工程方案。 (9)环境影响评价。包括环境影响评价基本要求、环境条件调查、影响环境因素分析、环境保护措施。 (10)劳动安全卫生与消防。包括劳动安全卫生、消防设施。 (11)组织机构与人力资源配置。包括组织机构设置及其适应性分析、人力资源配置、员工培训。 (12)项目实施进度。包括建设工期、实施进度安排。 * 第三十七页，共五十三页。 (13)投资估算。包括建设投资估算内容、建设投资估算方法、流动资金估算、项目投入总资金及分年投入计划。 (14)融资方案。包括融资组织形式选择、资金来源选择、资本金筹措、债务资金筹措、融资方案分析。 (15)财务评价。包括财务评价内容与步骤、财务评价基础数据与参数选取、销售收入与成本费用估算、新设项目法人项目财务评价、既有项目法人项目财务评价、不确定性分析、非盈利性项目财务评价。 * 第三十八页，共五十三页。 第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 TEL:139 4567 5644 4 QQ：2252534389 * 第一页，共五十三页。 第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制概述 预算 * 第二页，共五十三页。 项目决