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3室3厅2卫 电梯入户 空中花园 前后阳台 建筑面积186 餐厅 客厅 家庭厅 入户 花园 第一百二十七页，共一百八十七页。 二室二厅 电梯入户 空中花园 前后阳台 建筑面积102 套内面积86 第一百二十八页，共一百八十七页。 卖点西安首家电梯入户，安全显贵比肩京沪顶级豪宅五米架空酒店大堂，全新居家感受凌越尊崇巅峰纯私密独立家庭厅，亲情沟通之间尽是湖光山色独有空中私家花园，名花异草连接人生两重天地 第一百二十九页，共一百八十七页。 小户型公寓 ■位于商业街上，临丈八路 ■建筑控制在8-11层， ■面积控制在40-70平米之间； ■可考虑做装修 ■如果能够利用长期信托基金，可适当结合一部分小型酒店同时开发，但总面积不超过3万平米。 第一百三十页，共一百八十七页。 立面提示 第一百三十一页，共一百八十七页。 商业区A节点 集中商业 第九十五页，共一百八十七页。 中心商业组团 ■建筑控制在4-6层之间， ■面积控制在32-64平米之间，分割出售； ■内廊式旋转楼梯； ■中央广场用于商业促销和汇聚人气 ■外街、内街交错 ■旋转楼梯、自动扶梯共同形成立体交通流线 第九十六页，共一百八十七页。 1．整体6层，5、6层可以考虑作为办公或者展厅用途；2．采用内外连廊方式，层层退台；3．商业以立体水景为特色，由四层逐渐层层跌落到一层，形成内湖中心广场，强化整体的商业价值；4．立体的多交通流线，强化一层、二层的商业价值。在二层和三层设立空中交通平台；5．入口处设立自动扶梯，将正面的人流直接引导到二层和三层，局部加装观光电梯。 第九十七页，共一百八十七页。 第九十八页，共一百八十七页。 第九十九页，共一百八十七页。 第一百页，共一百八十七页。 第一百零一页，共一百八十七页。 第一百零二页，共一百八十七页。 商业街 ■建筑控制在3层， ■面积控制在16-64平米之间，可自由分割组合； ■双层交通流线； ■外街为双层商铺、内街一层为单层商铺，二层为双层 ■内街为有特定主题的景观商业街 ■一层层高不低于4米，二层以上均为3米，大体量除外 第一百零三页，共一百八十七页。 第一百零四页，共一百八十七页。 第一百零五页，共一百八十七页。 第一百零六页，共一百八十七页。 第一百零七页，共一百八十七页。 第一百零八页，共一百八十七页。 第一百零九页，共一百八十七页。 第一百一十页，共一百八十七页。 第一百一十一页，共一百八十七页。 第一百一十二页，共一百八十七页。 第一百一十三页，共一百八十七页。 第一百一十四页，共一百八十七页。 第一百一十五页，共一百八十七页。 第一百一十六页，共一百八十七页。 商业区B节点 休闲商业 、 第一百一十七页，共一百八十七页。 商业区B节点 休闲商业 第一百一十八页，共一百八十七页。 第一百一十九页，共一百八十七页。 在以上商业部分的设计中，请注意固定店头位、广告位、标示导引和其他商业气氛的设计，有助于后期商业气氛的形成和管理。 第一百二十页，共一百八十七页。 住宅部分 第一百二十一页，共一百八十七页。 带电梯的花园洋房 ■建筑控制在11.5层， ■首层全架空，楼座之间做连接板，形成一层车库、二层花园，在降低地下建安成本的同时既满足社区的需求，又满足社区及商业部分的停车需求； ■一梯二户，面积控制在90-220平米之内 第一百二十二页，共一百八十七页。 第一百二十三页，共一百八十七页。 第一百二十四页，共一百八十七页。 小高层 ■建筑控制在11.5层， ■首层全架空，楼座之间做连接板，形成一层车库、二层花园，在降低地下建安成本的同时既满足社区的需求，又满足社区及商业部分的停车需求； ■一梯三户、一梯四户 ■面积控制在90-100的二室和100-120的三室 第一百二十五页，共一百八十七页。 高层 ■建筑控制在24-33层之间， ■首层全架空，设5米挑高酒店式住户大堂， ； ■一梯二户、面积控制在平层160-220平米之间； ■电梯入户、北向空中花园 ■前后双阳台 ■金银角大飘窗、家庭厅 第一百二十六页，共一百八十七页。 威胁分析■价格威胁由于太白南路是目前通往长安县的一条重要干道，该区域包括紫薇田园都市在内的大量楼盘，价格优势明显。而且不排除南郊继续推出经济实用房的可能，因此，在价格走势上，可能出现的干扰因素较多。 第六十三页，共一百八十七页。 ■竞争威胁在基地周边，目前除了高科集团的5家房地产商外，还聚集着上海绿地、上海大华、深圳中海、广州富力等国内知名的开发商，还有香港地产龙头的和记黄埔，除了广东珠江在北郊开发、深圳金地进入了曲江，其他外来的著名开发商几乎都聚集在该基地的周围，可以想见未来的竞争是相当惨烈的。 第六十四页，共一百八十七页。 ■政策威胁今年国家对待房地产市场的政策依旧不够明朗，特别今年初透