房地产品牌策划书战略策划书.docx

梦想房地产品牌策划书 班级：营销一班 团队名称:梦之队指导教师:郭凤兰 目录 第一章 企业和产品介绍 错误!未定义书签。 第二章 房地产市场现状分析 错误!未定义书签。 第三章 房地产营销环境分析?错误!未定义书签。1、引言?错误!未定义书签。 2、宏观环境分析(PＳET 分析法） 错误!未定义书签。 （１)政治法律环境 错误!未定义书签。 (2）经济环境分析及其影响 错误!未定义书签。 （3）社会文化环境分析及其影响 错误!未定义书签。 （4)技术环境分析及其影响 错误!未定义书签。 第四章 房地产 SＷOＴ分析?错误!未定义书签。1、优势:?错误!未定义书签。 ２、劣势 错误!未定义书签。 3、机会 错误!未定义书签。 4、威胁?错误!未定义书签。 第五章 一 品牌设计?错误!未定义书签。 1、 品牌命名 错误!未定义书签。 2、命名寓意?错误!未定义书签。 3、品牌标志设计?错误!未定义书签。(1)沁淮园标志设计说明14? (2)品牌标志 错误!未定义书签。 第六章 二、品牌定位 错误!未定义书签。 1、行业环境?错误!未定义书签。 2、品牌理念 错误!未定义书签。 ３、品牌定位?错误!未定义书签。 三、 品牌策划与推广 错误!未定义书签。 1、产品策划与推广?错误!未定义书签。 2、广告策划与推广 16 (1)宣传单页?错误!未定义书签。(2）馅饼篇?错误!未定义书签。 （3）车身广告 错误!未定义书签。 3、价格策划与推广?错误!未定义书签。 4、推广与广告费用预算?错误!未定义书签。 第一章企业和产品介绍 石家庄市梦想房地产开发策划有限公司，经河北省建设厅批准，成立于 2０１ 2 年 9 月。主要经营房地产开发经营策划及配套工程。现有员工 5０人,其中大专以上学历占１00％,中级以上职称占８8．６%，并配有专职注册会计师、注册建造师。 在机构设置上,我公司成立十部四室,即市场部、企业部、策划部、营销部、工程部、预算部、人力资源部、财务部、融资部、项目部;法律办公室、拆迁管理办公室、采购招标办公室、综合办公室。部门之间采用严格的绩效考核制度，与个人收益挂钩，互相学习，互相监督促进，市公司形成了团结高效,协调联动的结实群体。 公司开发了“沁淮园”小区建设工程,现在正在建设施工中,公司并兼有专业的房产策划公司和物业服务团队。 公司本着“信誉第一、服务至上、开拓进取、回报社会”的经营理念 ,结合一业为主,多种经营的指导思想，在做好房地产开发经营的前提下 ,借用公司丰富的人力资源和雄厚的资金基础,先后成立了房产策划公司、物业服务团队等,在石家庄市取得了很好的品牌效应和经济效益。公司成立以来 ,业绩突出,效益明显。公司全体员工本着“厚德载物、守正于坚”的企业理念，愿和新老朋友共创美好明天。 第二章房地产市场现状分析 2011 年我国房地产市场明显整体下滑，房地产投资、销售和供给均大幅增长, 房屋价格也持续走高,市场景气不景气。具体态势体现在 4 个方面: （1)房地产投资。2０1１年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占 主导地位，经济适用房投资仍显不足;东西部投资高位增长,中部地区增速略有下降；房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长,企业自筹资金增速趋缓,外商投资大幅减少。 （２)房地产需求。２０11 年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额 迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大,供需不平衡的矛盾下滑。 (3）房地产供给。2011 年全国商品房施工和竣工面积大幅增长,新开工 面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目;从土地方面看,完成开发的面积略有下降，购置面积降幅较大。 (４)房地产价格。２011 年全国商品房价格呈触底反弹走势,3 月份以后 商品房价格出现环比正增长,全年平均销售价格大幅上涨,北京、上海等大中型城市房价涨幅居前。 2０12 年四月份商品房销售仍需要以价换量,但短期增长可能无法再加大。目前基本面恶化，但我们认为行业主要数据下降将收窄。短期房地产股上涨的动力 不足,另区域性公司业绩较差需要等待年报释放风险。政策进入缓冲期，四月份房地产可作为进退均可的配置,等待企业五月销售力度再次加大推动的销售增长。我们认为二季度仍存在结构性机会:１、“一高一低”的企业仍值得关注,可积极关 注一高一低的万科（００0002）、招商地产（0０0０２4)、保利地产（60004８）、金地集团（6０0383）、北京城建(6002６６)、荣盛发展（００２146)、中南建设(０00961）、首开股份(60０３76)和苏宁环球(0００718)等;2、区域有差异，西 部仍具备较好的成长空间,建议重点关注迪马股份（６0056５)、金科股金、中天 城投（00０540）和云南城投（6０0239）;3、低估值仍值得深挖，重点推荐建发 股份（600153