土地市场年度报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 全国土地市场概述 全国土地市场 40大中城市土地市场 主要省份土地市场概况 二级市场土地开发板块表现 2013年12月 土地市场回顾 土地市场供求情况 第六十二页，共七十九页。 全国土地市场概述－供给刚性支撑整体热度 数据来源:Wind资讯 2013年12月，全国土地市场热度指数回落至57.34%，11月热度值为70.15%。 分项指数来看，与去年同期较为类似，不过除了供给热度指数外，其余诸项较11月均有明显的下滑。11月的低供给与12月美联储削减QE，对12月土地市场热度形成拖累，整体热度有所回落。 分月度来看，2013年全年土地市场热度值维持高位，6月和12月的钱荒两度压制土地市场热度，而10月热度的下降源于“供给冲击”，即9月供给“异常”下跌。 “控制增量，盘活存量”，建设用地增量供给主要来源于农村经营性建设用地，而住宅和商服用地的供给增加还依赖于“三旧改造”。不过，在制度出现显著突破之前，重点城市的土地供给却面临供给的刚性约束，这意味着2014年上半年土地市场热度维持高位的概率较大。随着城镇化规划的展开，中低端建设用地的放量将打压整体热度。 第六十三页，共七十九页。 全国土地市场－土地市场量价齐升 数据来源：申银万国房地产报告，Wind资讯整理 全国45个城市的成交情况如下： 2013年12月，全国土地市场合计成交23,820亿元，同比增长52%，12月成交4,274亿元，同比增加5%。其中住宅合计成交15,954亿元，同比增59%，12月成交3,125亿元，同比增12%。 12月，一线城市成交396亿元，同比增加231% ，1-12月成交1,887亿元，同比增135% ，12月占全年成交的20.99%；12月成交面积393万平方米，同比增加98%，以此核算一线城市均价同比上涨133%。 12月，二线城市成交859亿元，同比增加43%，1-12月成交5,460亿元，同比增50%，12月占全年成交的15.76%；12月成交面积3,023万平方米，同比增加22%，以此核算二线城市均价同比上涨21%。 12月，三线城市成交237亿元，同比增加60% ，1-12月成交1,434亿元，同比增55% ，12月占全年成交的16.60%； 12月成交面积1086万平方米，同比增加33% ，以此核算三线城市均价同比上涨27%。 土地成交情况 成交面积 成交金额 2013年前12月 2013年12月 2013年前12月 2013年12月 万平方米 同比　% 万平方米 同比　% 亿元 同比　% 亿元 同比　% 全国合计 201,834 21% 33,730 -5% 23,820 52% 4,274 5% 全国住宅合计 98,378 28% 16,696 -10% 15,954 59% 3,125 12% 一线城市 2,501 46% 393 98% 1,887 135% 396 231% 二线城市 19,796 19% 3,023 22% 5,460 50% 859 43% 三线城市 6,001 27% 1086 33% 1,434 55% 237 60% 第六十四页，共七十九页。 40大中城市土地市场－溢价率继续回落，热度显著回落 数据来源:Wind资讯 2013年12月，全国40大中城市土地成交溢价率16.52%，11月为21.43%，而2013年12月溢价率为13.55%。 统计2008年-2013年成交溢价率数据， 12月溢价率最高值49%，最低为2%，热度值为30.82%，11月为62.88%。11月的低推低量压制了12月的土地市场热度，溢价率热度值的回落是直接的反映。 第六十五页，共七十九页。 40大中城市土地市场－热度维持100%，但均价显著回落 数据来源:Wind资讯 2013年12月，全国40大中城市土地成交楼面均价2057.31元/平方米，较11月下降18.59%，较2012年12月上涨28.41%。 统计2008年-2013年楼面均价数据，12月最大值为2057.31元/平方米，最小值为803.47元/平方米。整体来看，12月均价整体重心下移，12月均价的显著下行季节性因素较大，该维度热度指数继续维持在100%。 第六十六页，共七十九页。 40大中城市土地市场－成交率季节性回落，旺季不旺 数据来源:Wind资讯 2013年12月，全国40大中城市土地成交率为104.96%，较11月升52个百分点，而2012年12月为1