热销高档公寓参考案例分析.pptVIP

建筑设计细节 仁恒河滨城的建筑风格为现代简约风格，且独具别样气韵。建筑外观不仅简洁明快，实用大方，也融入了一些沉稳内敛的元素，点、线、面，都极力创造一种内敛的华丽感，巍峨挺立而厚重儒雅，以仁恒文化的解读来看，为高尚的居住者量身定制深谙城市精神与时尚品位的国际化生活。 第五十一页，共八十页。 房型规划设计 房型分布—— 该户型为四房户型，分布在小区核心位置，所有房源都可观赏小区中央水景。25层高层建筑二梯二户设计，建筑面积269.9㎡。 该房型的主要特点是卧室的主次分明，功能性较强，在豪宅的四房中比较实用。 22㎡观景阳台 50㎡客厅，6.2米超大面宽 卫生间，衣帽间，主卧，观景飘窗四位一体套房设计 南北阳台，明亮通透 房型一（四室二厅三卫） 建筑面积：269.9㎡ 第五十二页，共八十页。 房型规划设计 房型二（四室二厅三卫） 建筑面积：224.39㎡ 房型分布—— 该户型为四房房型，分布在小区15号楼，23层高层建筑二梯二户设计，建筑面积224.39㎡。 该房型突出功能性和经济性，在保证房间个数的前提下，减少不必要的面积浪费，使得总价得到控制。 主卧套房设计，270度观景窗台 朝南5米面宽阳光客厅 第五十三页，共八十页。 室内装修设计 仁恒从不追求夸张的色彩效果和各种变形造型形成的所谓个性风格 客厅 第五十四页，共八十页。 室内装修设计 卫生间 厨房 餐厅 仁恒河滨城以舒朗大气的空间语汇、精致优雅的选材、人性化细节打造真正的精品。 第五十五页，共八十页。 室内装修设计 仁恒考虑到社区居住者多元的个人文化、背景和趣味，应该与室内环境形成不同的关系，多采用简洁现代风格整体硬装修，同时预留充足空间供住户发挥个性。 卧室 第五十六页，共八十页。 室内装修设计—客厅 地面：大理石地面/马赛克拼花地面 墙面：大理石和高档墙纸 顶面：施华洛世奇水晶灯饰 配置：智能情景系统 第十九页，共八十页。 室内装修设计—卧室 地面：高品质柚木实木地板 墙面：大理石和高档墙纸 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：智能情景系统 第二十页，共八十页。 室内装修设计—厨房 地面：高级人造大理石 墙面：高级人造大理石 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：poggen pohl橱柜、gaggenau炉灶/电烤箱/微波炉/油烟机、villeroyBoch水槽、龙头、西门子/Kuppersbusch洗衣机及干衣机 第二十一页，共八十页。 室内装修设计—卫生间 地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：VilleroyBoch/JCD水晶镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间） 第二十二页，共八十页。 室内装修设计—其他细节 餐厅 阳台 开关 第二十三页，共八十页。 室内装修设计—其他细节 贮藏空间 淋浴设备 佣人房 入户门 第二十四页，共八十页。 建材配置细节 装修标准 13000元标准 地面 墙面 顶面 配置 品牌 厅 大理石地面/ 马赛克拼花地面 大理石和 高档墙纸 施华洛世奇水晶灯饰 智能情景系统 — 卧室 铺设高品质柚木实木地板 面刷白色 高级乳胶漆吊顶 厨房 高级人造大理石 橱柜 poggen pohl 炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机 gaggenau 水槽 Villeroy Boch 水槽龙头 洗衣机及干衣机 ? 西门子\kuppersbusch 卫生间 防滑地砖 — 卫浴洁具及配套龙头 /花洒 ?Villeroy Boch\JCD水晶 \镀金龙头 LCD电视机 — 配备地暖系统(除未安装淋浴房 /浴缸之卫生间) 阳台/服务阳台 　 　 涂料 卫浴洁具 乐家 佣人房 防滑地砖 白色乳胶漆 — — — 佣人卫生间 地砖 涂料 进户门 —— 高级实木雕花防盗门 空调 —　 大金 灯具开关 — legrand 第二十五页，共八十页。 社区配套细节 恒温泳池 美式会所 咖啡吧 红酒吧 会所配备了：室内恒温会所、钢琴吧、咖啡吧、红酒吧、桌球室、健身房 物业管理由第一太平戴维斯全面管理 第二十六页，共八十页。 营销总结 产品定位 收官之作，再创传奇！ 宣传口号 传奇难以复制，所以我们重新超越！ 目标人群 本地高端客户和部分外籍人士（香港客户比重居多）2009年3月热销后策略改变为捂盘惜售. 以平面媒体为主，其中主流媒体为新闻晨报、新民晚报和解放日报，另外，经济类杂志和航空杂志也有涉及，但总体频率不高。 推广手段 第二十七页，共八十页。 广告展示 第二十八页，共八十页。 御翠豪庭开发商—和记黄埔介绍 企业宗旨： 致力維持業務增長，同時爭取在現有成功基礎上再創佳績 在售楼盘： 御翠豪庭、御翠园 企业介绍： 長江實業集團架構縝密，業務發展多元化，是香港規模最大的地產發展商之一，為香港物業市場提