中国式房地产众筹的探索.pptVIP

房地产众筹现状起步阶段，宣传价值仍是核心出发点，存在与非法集资混淆的风险， 真正的房地产众筹产业链还未形成 现阶段房地产众筹类型 地产公司以固定收益和项目优先购买权为众筹标的，参与者获得承诺的收益，双方存在变成物业买卖方的可能； 地产公司以固定收益、抽奖送房、折价房拍卖等为众筹标的，以期获得最大程度的推广，参与者获得承诺收益，投资返还，购房优惠等； 地产公司以未来物业的租金收入或销售红利为众筹标的，参与者投资将获得承诺的远期固定收益，双方仅为投资与被投资关系 宣传型 众筹 销售型 众筹 投资型 众筹 价格较高，参与量少，募集资金适中 价格较低，参与量大，募集资金较小 价格适中，参与量较大，募集资金较多 销售为主,配合宣传 宣传为主,配合销售 融资为主,配合宣传 营销型 众筹 未来主流 第二十一页，共五十二页。 房地产众筹发展趋势我们无法完全预见房地产众筹未来，但随着平台趋势、行业趋势的发展，众筹将为房企带来新的机遇 房地产众筹未来发展趋势 平台趋势：专业垂直化和零佣金化，平台专业品牌化经营发展空间大，专业垂直化可以为众筹平台带来更多人气和收入； 行业趋势：众筹代建、个性化定制和互联网地产时代来临，在个性化众筹模式下， “互联网地产”将做的更深入； 房企有望从众筹的兴起中受益：众筹代建是差异化发展的一种方式，房企亦可为房地产众筹提供专业建设服务，创造新盈利点； 房企转型众筹代建商应做好的准备：作为众筹代建服务商，制定完整流程是关键，绿色科技、智能系统、个性化定制、商业运营等能力可成为核心竞争力 第二十二页，共五十二页。 房地产众筹发展启示房地产众筹作为创新模式，引用信用增信和担保措施，完善信息披露制度，重视交易结构创新，有望使房地产众筹和代建形成产业链 是房地产商业模式和融资模式的创新 1 应适时引入信用增信和担保措施 2 建立完善的信息披露制度 3 应更重视交易结构的创新 4 房地产众筹发展的启示 现今，敢于对房地产众筹进行尝试和探索的仅限于大型的房地产企业。 努力寻求法律和道德的双重辅助 房地产众筹是互联网向房地产行业的跨界合作，房地产众筹已经跨越中介和银行。 低成本 低门槛 高速传播 合理创新设计交易结构，实现开发商、潜在客户群、众筹平台三方完美整合于一款众筹产品。 股权众筹、合作开发前景广阔 众筹行业的信息披露问题需要得到有关监管部门的重视，出台相关的法律法规以减小投资者与融资者之间的信息不对称程度。 国家监管之外，众筹组织者的服务提升 第二十三页，共五十二页。 房地产众筹小结 2014年房地产众筹在中国出现高峰； 众筹解决了房地产最关键的资金和客户问题，这种互联网思维下的房产众筹模式值得鼓励； 变质的房地产众筹横行霸道互联网-金融-房地产众筹领域； 只有打通去化环节，才能实现房地产众筹的闭环，保障参与众筹的投资者能够获得收益回报。 第二十四页，共五十二页。 第三部分 地产众筹案例分析 第二十五页，共五十二页。 案例 案例 第二十六页，共五十二页。 国外地产众筹案例1——Realty MogulRealty Mogul的房产众筹分两类，分别是房产股权众筹和房产贷款众筹，当投资者通过了Realty Mogul的审查才能继续进行投资 房产股权众筹：投资者根据自己的投资额来占有相应众筹房产的股份，每月收取租金，最终房产卖出，投资者按照所占股份来获取收益。 房产贷款众筹：投资者筹钱借给借款人，只是这笔借款是有房产做抵押的。 美国证监会对房产众筹合格投资者的要求：1、单人年收入20万美元以上或夫妻年收入30万以上。2、如果条件一没有满足，那个人必须拥有100万以上的净资产。 房产放上Realty Mogul的众筹平台上的流程： Realty Mogul盈利方式：房产股权众筹是收取帮投资者成立的有限合伙制公司的管理费;房产贷款众筹的盈利模式是收取借款人的手续费,具体费率没有对外公开。 RealtyMogul 银行 房地产贷款众筹 房地产股权众筹 RealtyMogul众筹平台 投资人 房产股权A 房产投资公司 银行 投资人 RealtyMogul众筹平台 RealtyMogul帮投资者代办和管理一个有限合伙制公司 RealtyMogul众筹平台 存放众筹中的资金 众筹失败退回资金 众筹成功启用资金 众筹失败退回100%资金 投资资金 存放众筹 中的资金 众筹失败退回资金 众筹成功启用资金 众筹失败退回100%资金 投入资金换回债券本票 2.按照股权获取租金和卖出后的收益 1.投资人按照投资金额占有相应股份 资金 资金 众筹成功（收取投资费用) 购买所有权 租金或卖出后的资金 贷款 抵押房产，按月还贷息，房产出售后还本金 按月按