无锡太湖广场上层生活茂业商业项目前期策划方案.pptVIP

【世中心VI】之名片 第八十五页，共一百二十九页。 【世中心VI】之户外广告 第八十六页，共一百二十九页。 网的移动 客源与产品研究结论 营销推广 仅有案名与广告总精神是不够的 仅有概念和炒作也是不够的 我们需要一张网！ 网络结构 网络层次与功能 清楚鱼讯 清楚捕捉地点 清楚鱼群特征 第八十七页，共一百二十九页。 营销网 1.网络结构 2.网络层次与功能 3.企划演练 Wuxi Maoye Upper reaches life The net of sail 静态网：结构、层次、功能 动态网：细部、网的移动 第八十八页，共一百二十九页。 从城市到板块，从市场到项目，从地段到产品，我们正在全面升级项目品质。 普通的营销模式已经太过于简单，我们需要寻找的，不是单纯卖房子的方式，而是营销无锡上层生活的一张网。 这张网，应该在全市范围明确锁定捕捉范围，承载所有项目特征，吸引榜样客群到此，在保证不流失榜样客群的基础上，吸引愈来愈多的同类人群，最终达成完美销售。 茂业 · 钦使馆，当代豪宅，代言无锡上层生活。 到目前为止，用一句话概括项目，应该是： 第八十九页，共一百二十九页。 我们需要一张怎样的网？ 网的范围 网的经络 网的细部 网的圈层 第九十页，共一百二十九页。 静态的网：品牌网、产品网 网的范围：品牌网 无锡茂业+无锡CBD 圈定产品属性与营销方向 网的经络：产品网 无锡唯一的HOPSCA 建立项目强大磁场 第九十一页，共一百二十九页。 网的范围：品牌网 当无锡茂业遇上无锡CBD 第九十二页，共一百二十九页。 概念一：无锡茂业 茂业集团以大型连锁零售业为龙头，房地产开发业为支柱，实业投资、国际贸易、物业管理、酒店娱乐业多元化综合发展，在国内拥有十余家关联企业，总资产超过70亿元。在多元化综合经营的基础上，开创“地产＋百货”的模式，形成房地产开发和百货零售两大核心产业，集团主要致力于优质高档写字楼、商务酒店、商务公寓、商业地产及住宅楼的开发，同时发展商业地产、写字楼、商务酒店、商务公寓的经营业务。 目前已成功开发“茂业城”、“都市花园”、“和平广场”、“中兆花园”、“帝景峰”、“世纪豪庭”、“香蜜湖豪庭”、“东方时代广场”、“世界金融中心”、“港岛中心”等项目，已开发项目总建筑面积达到200万平方米，其中已售150万平方米，自主经营50万平方米，是深圳拥有商场、商铺、写字楼经营面积最多的集团。茂业集团定下了未来8年的计划——853发展计划 ，茂业百货将在全国开设50家分店，力争实现年销售收入300亿元。 无锡市场上不乏品牌开发商，万科、顺驰、绿地纷纷云集于此并已形成各自的市场口碑。 茂业应携城市运营论，树立城市综合体开发专家的的企业形象。 第九十三页，共一百二十九页。 概念二：CBD CBD是一个城市从传统商业时代步入商务时代的标志。 在传统商业时代，随着社会分工与城市繁荣，商业、购物、娱乐逐渐从经济活动中分离出来，在城市中心聚集，形成市区、城区、社区，不同规模、不同等级的城市商业中心体系。 在现代商务时代，随着知识、信息、商务活动所创造的财富价值对国民经济增长的贡献比率迅速增加，商务活动快速从其他的经济活动中分离，相互聚集。 巴黎 香榭丽大道 东京 香港 银座 尖沙嘴 拉德方斯 新宿 中环 上海 南京路 陆家嘴 传统商业时代 现代商务时代 无锡 解放路商圈 太湖广场 第九十四页，共一百二十九页。 品牌网——快速创建地产强势品牌 快速创建地产强势品牌的核心要素： 1、开发商的开发理想能够通过坚决地执行力向客户传达 2、真正让高端客户群产生归属感、骄傲感，甚至难以割舍的亲切感 3、强势媒介组合，立体攻击市场，排山倒海，强迫接受 概念二：CBD 概念一：无锡茂业 茂业策动 · 城市向心力 第九十五页，共一百二十九页。 网的经络：产品网 我们是 无锡唯一的HOPSCA 第九十六页，共一百二十九页。 磁场一：HOPSCA概念轰炸 功能互补，资源共生，聚合增值。 轨道1号线之上，太湖广场正南，集五星级酒店（Hotel）、高档写字楼（Office）、立体交通（Parking）、购物中心（Shopping）、会所（Convention）、国际公寓 （Apartment）为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间——HOPSCA——世界上最先进的地产开发模式，现已登陆无锡！ 磁场二：国际公寓的全新居住理念 空中院馆，私享境界。 将产品细分成以下三类： 1、顶级公寓：200平方米以上的大平层，满足寻求身份象征的客户需求 2、国际公寓：140、180平方米三房，满足需要5+2中的5天居住功能的客户需求 3、城市公寓：100平方米两房，满足希望跻身上层生活的年轻客户需求 第九十七页，共一百二十九页。 Hotel 五星级万豪酒店 是我