房地产项目竞争力分析.docx

房地产工程竞争力分析 房地产开发工程有着投资大房地产开发工程有着投资大、周期长、风险大、综合性强等特点等特点，我们看看下面的房地产工程竞争力分析吧！ 因此房地产工程要有科学的规划，保证工程质量，控制投资本钱制投资本钱，合理缩短开发周期，降低风险，才能提高房地产工程的经济效益工程的经济效益，尽可能地保证各利益相关者的经济利益。提高工程的经济效益提高工程的经济效益，房地产开发工程中前期的可行性研究就变得尤为重要研究就变得尤为重要。如何使可行性研究对投资决策有正确的指导作用的指导作用，使用科学的分析方法是关键。而价值管理就是一个能有效保证房地产开发工程投资效益一个能有效保证房地产开发工程投资效益、降低工程投资的高效理论体系和方法高效理论体系和方法。运用价值管理提升工程盈利能力是一种现实的战略选择种现实的战略选择，价值管理在房地产工程中的实践也是科技创新的实践技创新的实践，需要有创造性的思维、先进的技术和科学的管理作保证理作保证，以提高创新的效益。 价值管理可以应用于国民经济建立的诸多方面价值管理可以应用于国民经济建立的诸多方面，能为房地产开发工程在降低本钱地产开发工程在降低本钱、提高效率方面提供新的思路和方法法。价值管理是从技术和经济相结合的角度出发，以独有的多学科团队工作方式多学科团队工作方式，注重工程功能分析和评价，通过不断优化工程方案化工程方案，降低工程的寿命期费用，从而到达提升各利益相关方价值的目的关方价值的目的。价值价值（V）=功能功能（F）/本钱本钱（C），这其中功能这其中功能（F）就是工程产 品能满足消费者的需求的一些功能品能满足消费者的需求的一些功能；本钱（C）是指整个工程生命周期本钱命周期本钱，它是为实现消费者需要而所消耗资源的货币表现现。工程的价值和功能成正比例关系，和工程的本钱之间成反比例关系反比例关系。通过三者的比例关系通过三者的比例关系，可以采取如下措施来提高工程的价 值价值：（1）工程的功能保持不变工程的功能保持不变，本钱降低； 提高工程的功能能，同时降低工程的本钱；（3）工程本钱保持不变工程本钱保持不变，功能提高；（4）工程的本钱略有提高工程的本钱略有提高，功能有大幅度提高；（5）工程的功能略有提高略有提高，本钱有大幅度下降。 选择对象选择对象，即选择对功能和本钱影响较大的因素作为分析对象分析对象；b)功能分析功能分析，即对工程功能进行分类、定义和；c)功能评价功能评价，即按照相应的方法，考虑各功能的重要系数和本钱系数和本钱系数，然后计算价值系数；d)价值分析和改良价值分析和改良，即根据价值系数的大小来进行改善分析分析。功能评价系数=各个功能得分÷各个功能得分总和各个功能得分总和；本钱系数=各个方案本钱÷总本钱总本钱（各个方案本钱之和）；价值系数价值系数（V）=功能评价系数功能评价系数（F） ÷本钱系数本钱系数（C）。 通过对可行性研究编制现状的通过对可行性研究编制现状的调 查，发现现在的可行性研究工作存在研究工作存在“重财务轻功能” 及编制质量和深度不够等问题题。在进行功能分析时对其进行量化， 也是不好确定的事情情。如何使提供的数据具有可靠性，简化可行 性研究的编制难度制难度。引入信息技术应用到可行性研究编制工 作中，能提高工作效率和准确度提高工作效率和准确度，对房地产开发工程的投资决策更具指导性具指导性。 信息收集阶段 价值管理团队成立之后价值管理团队成立之后，开始相关的信 息收集工作，包括自然环境方面的信息自然环境方面的信息，例如 工程周边的交通情况；开发工程相关市场方面的信息关市场方面的 信息，例如客户对不同户型的合理需求情况；新技术技术、新工艺， 新材料等方面的信息；政治环境、社会治安、法律法规律法规，政 策等方面的信息，例如工程所在地的环保政策、房地产法规情况地 产法规情况。信息是繁多的，不同的，不同的角度，处理的方法就不同理的方法就不同，但信息的行为要标准。 研究对象选择 在房地产开发工程的可行性研究工作中在房地产开发工程的可行性研究工作中，工程的建立方案对整个工程投资额的影响程度可到达 855%左右左右，所以团队在仔细分析研究所收集到的有关资料之后在仔细分析研究所收集到的有关资料之后，常会把建立方案作为本次价值管理的研究对象作为本次价值管理的研究对象，运用价值管理的方法对方案进行系统地分析进行系统地分析，到达提高房地产工程预期效益的目的。 系统功能分析 选择了建立方案作为价值管理的研究对象后选择了建立方案作为价值管理的研究对象后，团队要通过功能分析对建立方案进行多方面评价过功能分析对建立方案进行多方面评价。功能分析时可以利用计算机系统用计算机系统，可减少分析的时间和增加分析的准确性。其中市场调查与分析系统中市场调查与分析系统，利用系统 中市场的土地信息数据，住房数据房数据，竞争者数据，工