房地产项目全案策划报告.docx

. . PAGE PAGE 10 / 48 润丰项目全案策划报告 目录 第一部分 润丰项目市场竞争环境分析 2 一、 市房地产市场总体形势 2 （ 一） 宏观经济形势 2 （ 二） 市住宅市场总体形势评估 4 1 、 2001 年住宅市场回顾 4 2 、 2002 年住宅市场形势判断 7 （ 三） 综合评述 11 第二部分 本案区域市场竞争环境综合评价分析 11 一、区域市场情况调查与分析 11 （ 一） 市场供给 12 （ 二） 市场需求 13 （ 三） 价格与成交 13 二、产品分析 14 （ 一） 规模 14 （ 二） 规划设计 15 （ 三） 建筑形式 16 （ 四） 户型特征与面积配比 17 （ 五） 配套设施与设备 19 （ 六） 智能化配置 20 三、包装推广 21 四、市场需求 21 （ 一） 客户构成 21 （ 二） 需求特征 22 （ 三） 客户特征 23 五、价格与销售情况 23 （ 一） 价格分析 23 （ 二） 成交分析 24 （ 三） 销售率分析 25 （ 四） 销售价格比较 27 第三部分 项目市场定位与物业发展方向分析与建议 28 一、 项目的 SWOT 分析 28 （ 一） 项目优势（ Strength ） 分析 28 （ 二） 项目劣势（ Weekness ） 分析 29 （ 三） 机会（ Opportunity ） 分析 30 （ 四） 威胁（ Threat ） 分析 32 二、 市场定位 34 （ 一） 定位方向 34 （ 二） 市场形象定位 35 （ 三） 客群定位 35 （ 四） 价格定位 36 （ 五） 市场身份定位 36 三、 产品构想 37 （ 一） 规划布局： 37 （ 二） 建筑选型 38 （ 三） 建筑立面设计 38 ( 四) 交通规划 38 （ 五） 环境规划 38 （ 六） 生活配套系统 39 （ 七） 户型设计 39 （ 八） 建材与设备 40 （ 九） 装修与装饰 40 四、 物业管理 41 五、 文化主题 41 六、 操盘策略 42 润丰项目全程策划报告 第一部分润丰项目市场竞争环境分析 一、市房地产市场总体形势 （ 一） 宏观经济形势 在过去的一年里，我国经济克服了外部环境的不利影响，继续保持持续健康发展。据国家统计局的初步统计， 2001 年我国国生产总值首次突破 9 万亿元大关， 达到 95933 亿元， 按同比价格计算， 比上年增长 7.3% 。而的经济发展更是势头猛劲， 连续第三年保持了两位数的增长， 初步统计， 全年实现国生产总值 2817.6 亿元， 增长率为 11% 。人均国生产总值达到25300 元，约折合 3060 美元，按可比价格计算，比上年增长 10.2% 。同时全市经济的在比例关系比较协调，经济运行质量和效益明显改善，整体呈现出“ 快增长、高效益、低通胀” 的可喜局面。 全年实现消费品零售额 1593.5 亿元, 比上年增长 10.4%, 扣除物价 因素影响, 实际增长 11.7% 。消费结构逐步升级。住宅、轿车、通讯、旅游等新型消费不断升温， 消费热点扩大。 全年销售个人商品住宅 1049.6 万平方米， 同比增长 35.8% ； 实现销售额 485.2 亿元， 增长 45% 。 投资规模稳步扩大。全年完成全社会固定资产投资 1530.5 亿元， 比上年增长 18% ，增幅提高 7.2 个百分点。投资总量的扩得益于地方投资和房地产投资的快速增长。全年地方项目完成投资 1227.2 亿元， 比上年增长 25.3% ， 占全社会固定资产投资的比重达到80.2% ，同比提高 6.2 个百分点；房地产开发完成投资 783.8 亿元， 增幅高达 50.1% ， 在全社会投资中的比重首次过半。 全年地方企业出口仍达到 48.73 亿美元，增长 5.32% ，保持了较高的增长速度。 居民消费价格指数的过快增长得到有效控制， 保持了相对稳定物价形势。全年居民消费价格指数为 103.1% ， 低于上年 0.4 个百分点。在居民消费价格上涨的 3.1 个百分点中， 当年调价的影响仅为 1.1 个百分点，同比降低 2.2 个百分点。全市经济继续保持“快增长、低通胀” 的良性运行格局。 各项存 款大 幅增长 。 2001 年 末， 市 金融 机构人 民 币存 款余额 12223.4 亿元，比年初增加 2476.2 亿元，比上年多增 1053.9 亿元。其中企业存款余额达到 6730.5 亿元， 比年初增加 1278.7 亿元， 比去年多增 299.4 亿元；储蓄存款余额达 3536.3 亿元，比年初增加 613.1 亿元， 多增 370.6 亿元。