房地产项目开发测算报告两篇.docx

第 第 PAGE 10 页 共 44 页 房地产项目开发测算报告两篇 篇一：房地产项目开发测算报告 项目概况 该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 用地面积：202639 平方米建筑密度:=36% 容积率（地上）：=3.62 绿化率：=31.38% 人口密度：= 规划用途：商住综合楼 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢 49 层的商住综合楼宇。 楼宇设地下 3 层地下停车库，1-2 层为商业用途，3 层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼 22 个，均为 49 层高，8 个滨江洋房，均为 30 层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见 6-1 与表 6-2. 表 6-1 项目主要技术经济指标（一） 项目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 202639 居住人数 人 12040 平均每户建 总建筑面积 平方米 733553 筑面积 平方米 105 平均每户居 居住建筑面积 平方米 361200 住人数 人 4 公建面积 平方米 95382 人均居住建 平方米 30 筑面积 绿化用地 平方米 63588 道路面积 平方米 420XX 居住户数 户 3440 车库面积 平方米 45249 表 6-2 项目技术经济指标（二） 层数 功能 所 占 面 积 （平方米） 总面积（平 方米） 裙楼 4 商铺 11200 106582.177 公建面积 95382 3 塔楼 49 住宅 15050 361200 滨江洋房 7 停车库 设备面积 地下室 3 设备面积 300 45849 人防面积 300 项目开发建设及经营的组织与实施计划 有关工程计划的说明 项目总工期为 120 个月（从 20XX 年 12 月至 2021 年 12 月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 1、 项目实施进度计划 项目实施进度计划见表 6-3. 一、 项目各种财务数据的估算1、 投资与成本费用估算 土地出让价款包括两部分： A、 土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072 万元。 B、 拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为 546.8 万元。上述两项合计为：14618.8 万元。 前期工程费 本项目前期工程费估算见表 6-4 表 表 6-4 前期工程费估算表单位：万元 序号 项目 计算依据 金额 建安工程费 1 规划设计费 4457.53 ×3% 可行性研究 建安工程费 2 2228.76 费 ×1.5% 水文、地质、 建安工程费 水文、地质、 建安工程费 3 742.92 勘探费 ×0.5% 通水、通电、 建安工程费 4 3714.61 通路费 ×2.5% 60 元／平方 5 场地平整费 1215.83 米 总计 12359.65 建安工程费 参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果，见表 6-5. 表 6-5 建安工程费估算表单位：万元 序 号 项 目 建筑面 积 土建 单价 金额 装饰 单价 金额 设备 单价 金额 金额 合计 1 塔 361200 2270 81992.4 150. 5428.8 587 21202 108623 楼 0 3 4 .44 .68 裙 106582 24194.1 5062.6 6256. 35513. 2 2270 475 587 楼 .1773 5 5 37 18 地 550.1 4447.3 3 下 45849 800 3667.92 50 229.25 120 9 5 室 合 148584 计 .21 基础设施费 其估算过程见表 6-6： 表 6-6 基础设施费估算表单位：万元 序号 项目 单价 计价数量 合计 65 万元／公 4768.09 1 供电工程 73.355318 顷 567 15 万元／公 1100.32 2 供水工程 顷 73.355318 977 42.13 万元 176.946 3 道路工程 ／公顷 4.2 0 4 绿化工程 5.4 万元／ 6.3588 公顷 5 其他工程 占建安工程 148584.21 费的 2% 合计 9051.39 （5） 开发期税费 其估算结果参见表 6-7 表 6-7 开发期税费估算表单位：万元 序号 项目 固定资产 金额 估算说明(估算依据) 1 投资方向 调节税 7429.21 建安工程费×5% 分散建设 市政公用 2 17830.11 建安工程费×12% 设施建设 费 建筑工程 3 质量安全 594.34 建安工程费×4‰ 监督费 247.68