房地产项目开发工期计划节点控制流程图.docx

项目开发工期计划节点控制流程图 以下控制流程图仅供参考，根据企业部门实际情况及开发节奏相应调整。 项目开发理想资源及专家团队整合 宏观经济研究专家、城市经济观察专家财务专家、营销策划专家 宏观经济研究专家、城市经济观察专家财务专家、营销策划专家 商业经营专家、城市规划专家建筑设计专家、工程成本专家 项目征地决策阶段（67 天） 可行性调研委托（ 可行性调研委托（市场部 7 天） 土地状况调研（市场部、策划部 30 天） 编制可行性研究报告（市场部、策划部、设计部、财务 部 15 天） 征地决策（总经理 15 天） 项目征地及立项阶段（65 天） 挂牌取得土地使用权（开发部负责前期办理） 挂牌取得土地使用权（开发部负责前期办理） 地质灾害危险性评估 （开发部 30 天） 1：500 地形图测绘 （开发部 7 天） 环境影响评价报告 （开发部 35 天） 编报建设项目申请报告 （开发部 20 天） 项目立项，取得立项批文（开发部 15 工作日） 报批建设用地规划许可申请资料，并取得用地规划许可 证、土地使用权证（开发部 15 工作日） 确定合作团队及项目定位（107 天） 确定营销策划公司（ 确定营销策划公司（策划部 10 天） 项目定位报告及产品建议书（策划部 60 天） 建立优秀设计公司信 息库 建立公共建筑和住宅 小区资料库 确定规划设计、建筑设计、景观设计公司及合同签订 （设计部 40 天） 整合室内设计、施工图设 计、物业公司、工程管理、建筑材料、智能化专家 确定项目方案设计任务书（10 天） 编制房地产开发流程计划（7 天） 规划及设计阶段（220 天） 对建筑方案作内部评审 （规划设计部 10 天）  临时用地审批（开发部 5 天） 规划设计、方案设计，并提交符合规划及方案审批深度的设计成果（规划设计部 45 天） 景观设计，并提交设计成果（规划设计部 30 天） 征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、 电话、环卫等部门意见 （开发部、规划设计部 15 天） 勘察设计招标（设计部 20 天） 勘察设计施工，提交勘察设计文件 （工程部 30 天） 施工图设计招标、合同签订 （设计部 30 天） 征询环保、 初步设计，提交符合扩初设计的文件，汇报审批消防、卫生 包括景观、智能化、样板示范区 防疫、交通、 （规划设计部 30 天） 结构设计优化绿化、人防、 抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见（规划设计部，随时） 规划、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、人防、防雷、审核 （设计部、开发部 25 天） 缴纳配套费 （开发部 7 天）  规划设计、方案设计规划局审批 （开发部、规划设计部 30 天） 办理建设工程规划许可证（开发部 10 个工作日） 单体工程施工图设计，提交施工图（规划设计部 40 天） 施工图审查 ，领取审查合格证 （设计部、开发部 35 天） 缴纳劳务工资保证金（开发部 7 天） 施工图备案（开发部 30 天） 部品封样 （30 天） 勘察设计文件审查 （设计部、开发部 30 天） 人防工程由人防主管部门审查（设计部、开发部 25 天） 签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表（开发部 20 天） 招投标阶段（80 天） 监理招标 监理招标 （招标部 35 天） 单体总包招标 （工程部接到需求后 80 天） 清单编制及审定 （预算部 30 天） 招标文件编制及审定 （招标部 10 天） 招标文件编制及审定 （招标部 10 天） 发标、开标、评标 （招标部 15 天） 发标、开标、评标 （招标部 30 天） 合同签订（项目部10 天） 合同签订（项目部10 天） 合同签订 （工程部 10 天） 建设手续办理阶段（45 天） 土石方渣土处置手续办 土石方渣土处置手续办 理（开发部 15 天） 工程施工许可证办理（开发部、项目部 30 天） 建筑手续统一收费通知 单，质监，安监 办理新型墙材、散水手续 规划公示、规划放线、验线 （开发部、项目部 15 天） 测绘部门道路红线定界 规划部门放线、提交放线 成果（开发部 10 天） 单体工程施工实施阶段（多层 12 个月，24 层以下高层 16 个月，24 层以上高层 18 个月） 施工图内审（10 施工图内审（10 天） 施工图设计交底（5 天） 图纸管理 临水、临电配套 施工技术方案优化（7 天） 现场管理台账建立 施工日记 编制会议纪要 规划验线（开发部 5 天） 编制工程预算 编制项目计划书审核开工报告 土石方施工招标（预算 部、招标部 20 天） 制定施工安全管理制度施工安全巡视 制定施工安全管理制度施工安全巡视 施工图修改工程例会 现场签证工程质量事故处理根据样板示范区所处的位置进行施工 施工图修改工