房地产项目全程策划流程及内容.docx

楼盘统计城市 北京 1 南京 2 长沙 3 哈尔滨 3 太原 3 上海 1 杭州 2 南昌 3 昆明 3 石家庄 3 深圳 1 苏州 2 宁波 2 福州 3 温州 3 广州 1 沈阳 2 无锡 2 泉州 徐州 3 重庆 2 大连 2 合肥 3 厦门 2 兰州 3 天津 2 济南 3 南宁 3 漳州 郑州 3 成都 2 青岛 2 海南 贵阳 3 武汉 2 西安 2 长春 3 （数字代表城市所属线级，一、二、三线。颜色代表所）在区域 当你选择了该地先下载该地的地图进行仔细的研. 究 搜房网 焦点房地产网查到各个地方的房产新闻 每个地方都有自己的房产信息网。如厦门房产信息网、北京房产信息网等等，自行百度 每日数据、每周数据、每月数据、以及政策解读，专家解读分别复w制o到rd 文档。有些地方是查不到每日数据的。当你要找杭州的每日交易你可以输ne入whouseh. 有的地区是需要输 入全称如武汉newhousew. 。 请大家自己摸索，大家认真的一个人负责一个地方很，快就可以熟悉，只要熟悉了一个地方的查 询方法，别的地方都是类似的，百度的关键字也是类似的，今天晚上我已经把各地的相关网站浏览 过一遍的，相信大家都能查找的到。 大家可以直接百度下该地区的国土资源局，例如：要找厦门土地交易，就可以直接输入厦门国土局，里面就有链接到该区域的土地交易市场。 希望你们自己能够学会去查相应的政策和数据。地方地产门户站 中央银行 国家统计局 国家国土局 各地国土局各地统计局 百度的关键字:XX 房产信息 XX 国土局 XX 土地市场 中国房地产决策资源网 注册会员即可下载房地产相关各类实时资料（各大地产 公司、各大楼盘各类策划等） 总之一切不懂的东西就baidu下，google下都是能找的到的。 可比楼盘调查表 一、基本资料 项目名称 售楼处电话 开发商 代理商 项目类型 项目位置 二、规划建筑 占地面积 建筑面积 现期房 容积率 绿化率 一梯几户 户数 车位数 层高 外观 朝向 结构 档次类别（单身公寓、普通住宅、高档住宅、别墅） 三、项目配套 教育 购物 医疗 金融物业管理 四、周边环境 交通条件 污染 商业服务设施 治安 公用设施（校、医、文、体、公园等） 自然生态环境（景观、山、水） 周边单位、居民类别 五、施工 建设单位 建设质量 进度安排 六、销售 均价 起价 最高价 折扣 朝向调节 层位调节 交房日期目标顾客群 客户群体（区域、年龄、职业、投/资自用） 车位价格 商铺价格 楼盘卖点楼盘劣势销售进度 畅销户型及价位滞销户型及价位售楼部 售楼人员素质、着装营销策略 销售工具——以下销售工具，请尽量收集（在取得类型销售工具相对应的“□”打）√ 海报 □ 楼书 □ 总评图□ 标准层平面图□ 户型图□ 招商手册□ 营销成效及影响因素分析 调研人员： 调研日期： 房地产项目全程策划流程及内容概要 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划方案，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房 地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、项目投资策划； 2、项目规划设计策划； 4、项目形象策划； 5、项目营销推广策划； 7、项目服务策划； 8、项目二次策划。 第一章项目投资策划 项目投资策划是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和 衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过 程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还可对项目开发节奏提出专业意见。 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响二 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 国内生产总值： 第一产业数量、第二产业数量、第三产业数量、房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策、利率、房地产按揭政策 固定资产投资总额： 全国及项目所在地、其中房地产开发比重 社会消费品零售总额： 居民消费价格指数、商品住宅价格指数 中国城市房地产协作网络信息资源利用