理想新城营销报告汇报版.pptVIP

罗湖创新 ? 7+2多层洋房 ? 规模社区 不仅一针见血的点出了项目的市场差异性和创新的建筑模式，而且预示了项目将为置业者提供梦寐以求的生活方式。 第三十页，共六十四页。 备选定位语 罗湖首个7+2式多层花园社区 罗湖超大规模?7+2式康居理想社区 罗湖超大7+2式低密度园林社区 第三十一页，共六十四页。 第五篇 主题演绎 第三十二页，共六十四页。 我们项目推广关键是要找出产品最具表现力的因素，提升并衍生一个通过产品解读客户密码的策略总纲。 以演绎产品为基础，解读客户密码为灵魂，形成与其它竞争项目的区别，迅速提升项目市场形象。 第三十三页，共六十四页。 我们的位置—— 寸土寸金的罗湖 我们的产品—— 规模园林社区（7+2多层、低密度、高使用率、健康实 用的园林、会所、泳池……） 我们的客户—— 社会工薪阶层（向往自然但又无法离开都市、注重家 庭、……） 第三十四页，共六十四页。 项目推广形象 榕树 ? 坡屋 ? 和睦人家 第三十五页，共六十四页。 【榕树】 是项目园林、环境中最具代表性的物件； 是最自然、最生态的体现； 自然界中榕树代表着坚强、包容、健康、长寿； 它最容易让人产生对家、对其乐融融生活的联想； 榕树文化从来就是与中国传统家文化、邻里文化息息相关； 榕树下儿提时的伙伴、父辈们的棋局、妈妈的摇篮曲都已成为 抹不去的甜蜜。只有找回榕树，才能找回昨日久违的记忆； 榕树不仅是一个记忆的符号，它更是理想生活的载体； 第三十六页，共六十四页。 生态、健康要素 榕树、温泉、林荫步道、卵石步径、绿草地 …… 娱乐、休闲要素 健康会所、泳池、沙池、儿童乐园、藤条秋千 …… 甜蜜的花园、明媚的笑脸 产品演绎 客户演绎 第三十七页，共六十四页。 【坡屋】 是项目建筑形式的剪影 坡屋是建筑形式对生活方式的一种提升 坡屋是物业档次和居住品质的表现 坡屋是童话中仙子、精灵们的藏身之处，充满了浪漫与神秘 坡屋是可以与阳光、露珠、飞鸟、流云最为亲密接触的地方 坡屋是理想生活与现实生活的键联 第三十八页，共六十四页。 创新的7+2式多层洋房设计罗湖大规模、低密度社区、高使用率 在这里，每个人都有自己的快乐！ 产品演绎 客户演绎 第三十九页，共六十四页。 【和睦人家】 高高的大榕树下盛满了儿时的欢乐、生活的梦想与现实，阳光从坡屋顶上不经意的滑入掌心，一杯浓茶、一个烂漫的午后，宝宝在长满草、开满花的大院里嬉戏，而楚河汉界边正是战火硝烟…… 曾经奢望的生活，却瞬间呈现于眼前，是的它是真实的！在理想新城它就是我们的每一天！ 第四十页，共六十四页。 总站物业 贴心物管 完善的社区配套 实用、亲善的园林 庭园情怀 和睦人家 产品演绎 客户演绎 第四十一页，共六十四页。 榕树 ? 坡屋 ? 和睦人家 是对项目元素最充分的挖掘 是对项目特点最大限度的提升 是从项目本身过度到客户心理最自然的链接 是我们的目标客户最想拥有的生活状态 第四十二页，共六十四页。 备选推广形象 从项目的建筑、规模所带来的生活状态方向演绎： “新”突出项目的7+2模式和低密度改变了罗湖高楼林立，生活空间局促的旧印象，鲜明的指出了项目对以往罗湖生活的颠覆！ 快乐 ? 分享 ? 新生活 罗湖新家 ? 新生活 第四十三页，共六十四页。 美家 ? 每家 ? 我的家 生活 ?家 ? 生活家 一生之计在于家 让生活从理想开启 理想就是你想 生活原来可以这样 从客户对“家”的理解和感受方向演绎： 第四十四页，共六十四页。 第六篇 阶段实施 第四十五页，共六十四页。 来自 中国最大的资料库下载 理想新城项目营销策略 深圳德思勤 2003年4月 第一页，共六十四页。 目 录 第一篇 项目印象 第二篇 项目分析 第三篇 客户定位 第四篇 市场形象 第五篇 主题演绎 第六篇 阶段实施 第二页，共六十四页。 第一篇 项目印象 第三页，共六十四页。 外 环 境 围岭公园 看守所 木棉岭村屋 戒毒所 金稻田工业区 缺乏丽质天成的外部景观资源 第四页，共六十四页。 内 环 境 大榕树 香 樟 温 泉 发挥内秀 因地制宜 表现社区生活健康和睦、其乐融融的理想载体 第五页，共六十四页。 项 目 规 划 总用地面积：60300平方米 建设用地面积：60300平方米 建筑容积率：≤2.5 建筑覆盖率：≤30% 建筑高度或层数：多层、小高层 建筑面积：151546.9平方米 其中：住宅建筑面积142756.9平方米 商业建筑面积：4980平方米 会所建筑面积：1450平方米 幼儿园建筑面积：2360平方米 第六页，共六十四页。 项目片区比较 第七