合富辉煌合肥太阳海岸地产项目前期定位报告.pptVIP

： 品质感可提升的方向 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，参与性 通过规划、园林、商业街共同构建“共享景观区域” 构建“共享景观区域” 第三十页，共七十五页。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 第三十一页，共七十五页。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 第三十二页，共七十五页。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 第三十三页，共七十五页。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合原有水塘，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 结合入口广场，设计情景商业街，成为社区内外可以兼用的社区商业，情景商业街中的一些特色店也是强化社区形象的重要组成部分 第三十四页，共七十五页。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合原有水塘，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 结合入口广场，设计情景商业街，成为社区内外可以兼用的社区商业，情景商业街中的一些特色店也是强化社区形象的重要组成部分 社区的会所、体育设施等也集中在共享区内，融功能与景观于一体，相互协同增效 第三十五页，共七十五页。 产品定位——建筑与户型 ： 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，参与性 现代欧式风格建筑，体现客户所需的城市感，但强调流线与内敛，增强亲和力与婉约气息。 品质感可提升的方向 第三十六页，共七十五页。 产品定位——建筑与户型 ： 品质感可提升的方向 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，参与性 现代欧式风格建筑，体现客户所需的城市感，但强调流线与内敛，增强亲和力与婉约气息。 控制总价，吸纳尽量多的中端客户，以紧凑户型为主，普通住宅90～120三房做为主力户型， 80-90二房为辅。公寓户型控制在35～60平方米之间。 第三十七页，共七十五页。 政务区供销统计及本案规划建议 07年统计 供应占比 销售占比 07年销售率 剩余量占比 后续供应量 70m2以下 5.2% 8.3% 61.5% 4.3% 仅国际丽晶城少量一房 70-89 10.5% 17.1% 96.3% 0.3% 基本没有 90-110 28.1% 23.6% 73.4% 19.7% 多个楼盘以二房推售 110-130 21.7% 25.5% 72.5% 19.6% 部分楼盘后期推售 130-150 22.7% 14.6% 60.4% 35.6% 仍将为主力房型 150-170 5.2% 17.3% 65.9% 5.4% 持续减少 170m2以上 6.7% 3.5% 44.3% 15.1% 持续减少 90平方米以下的紧凑二房及单身公寓是政务区的稀缺产品，销售率高，后续供应少，本案应规划一定数量的该种房型。 90-110平方米的二房是政务区07年供应最多的房型，销售率较高，不断有楼盘推售，本案也应考虑该种房型，建议设置入户花园增加居住功能。 110-130平方米的三房供不应求，后续供应相对缺乏，本案应最为主力房型，可以赠送落地飘窗以突出产品的差异性。 130-150平方米的三房已经出现滞销，后续供应充足