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济南市房地产现状及发展 By 张冰，张源， 杨春胜，余九九 管理学院电子商务0502 西方经济学课程调研报告 第一页，共十七页。 （1）济南房地产现状 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，具有基础性、 先导性、带动性和风险性等特点。 主要矛盾：①城市开发用地与保护耕地的矛盾；②开发用地供不应求与土地资产闲置浪费的矛盾；③政府土地出让“招、拍、挂”引发的高价供地与稳定房价的矛盾；④未来预期引发炒房及投资置业者增多与低收入居民改善住房难的矛盾；⑤产业迅速扩张与市场秩序不规范的矛盾。 第二页，共十七页。 2005年济南市住宅价格 第三页，共十七页。 济南市房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因 （1）济南市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面； （2）由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移； （3）国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本； （4）随着居民收入水平的提高，对住宅质量、环