某项目市场研究及可行性研究报告.pptVIP

项目概况 本案 地块概述 行政区域：常德汉寿县 地块四至：西靠为平地，东临汉寿公路管理局，南临芙蓉大道，北靠居民区。 用地面积：约160亩 容积率：未知 建筑限高：未知 建筑密度：未知 绿地率：未知 土地性质：综合用地 拟发展物业组合：商业+住宅 第六十三页，共一百零七页。 项目四至 地块位于汉寿县西南方，龙阳大道西侧，芙蓉大道北侧，西为平地，北靠政府居住区。 项目地块 平地 政府宿舍，居民区 计划生育局 芙蓉大道 第六十四页，共一百零七页。 交通现状分析 地块 芙蓉大道 龙阳大道 芙蓉大道 项目位于芙蓉大道北面，离城市主干道龙阳大道大约300米，区位优势明显，交通便利。 第六十五页，共一百零七页。 地块资源认知 本案内部地形平整，内部局部有池塘，个别池塘蓄水较深，外部为零散居民区（北面）与县计生局，龙泽苑（南面），外部预计规划广场，外部景观有待开发。 第六十六页，共一百零七页。 地块周边行政配套 县计生局 龙池中学 汉寿人民检察院 县人民法院 辰龙律师事务所 县财政局 本案 项目处于行政中心周边，发展潜力巨大，同时周边人流购买力强。 第六十七页，共一百零七页。 地块分析总结 项目目前基地呈长方形布局，一面临街、纵深较短，展示面佳。地势以平地为主，少量池塘，布局较容易。 交通条件较强，处于汉寿两大要道交汇处西北处，南靠芙蓉大道，东距龙阳大道300米。 版块内整体配套较好，交通局，法院，检察院，妇幼医院，龙池中学坐落周围，但在购物、消费、娱乐等配套方面较缺乏，不及老城区板块，西南面基本以平地为主，所有配套主要集中在东北面。 区域未来前景良好，县政府也将搬迁至该地区，项目处于汉寿县城行政建设中心区域，周边配套都在进一步加强。 4 未来规划 1 地块现状 2 交通条件 3 基础配套 第六十八页，共一百零七页。 项目SWOT分析 1，项目处于汉寿新城区，未来汉寿县商务政务中心，周边配套逐步完善； 2，项目规模体量较大，容易做成品牌项目和可延续性项目； 3，项目地块平整，无居民，不存在拆迁； 4，项目周边交通路网较完善、发达，交通相对便利。 5，地势平整，项目狭长易于规划； 6，区域交通便利，临街面宽，项目展示力强； 7，项目规模为汉寿最大，品牌效应巨大。 优势（Strength） 第六十九页，共一百零七页。 项目SWOT分析 劣势（Weakness） 1、项目处于城区边缘，相比其他项目更远离老城区，周边商业配套更不完善； 2、小区地势平整，周边多为平地与居民区，景观资源较少； 3、周边多为农地，让项目感觉偏远。 第七十页，共一百零七页。 项目SWOT分析 机会（Opportunity） 1、新城区域发展迅速，区域增长潜力巨大； 2、县政府将向新城区搬迁，该板块将成为汉寿新的行政中心； 3、汉寿县限制自建房，极大的促进了商品房的消费； 4、老城区拥挤现状和交通情况逐渐促使新城区为宜居板块； 5、汉寿县价格较低，全县市场情况良好，房产政策全面，有助于市场的持续发展。 第七十一页，共一百零七页。 威胁（Treat） 1、政府大力促进新城区的发展，大量楼盘坐落该板块，区域竞争将增大； 2、政府11年契税政策的下达，促使大面积住房难以去化； 第七十二页，共一百零七页。 项目SWOT分析小结 新城区房地产发展处于起步阶段，周边配套不够完善； 项目周边人流量少，项目显冷清； 景观资源缺乏，政府规划进度不快， 板块未来发展潜力较大； 充分挖掘项目道路，交通，行政配套优势； 通过项目本身的规划设计，充分挖掘其独特优势； 解决规避 深度挖掘 第七十三页，共一百零七页。 PART 5 项目物业发展方向及产品定位 第七十四页，共一百零七页。 在探讨物业发展方向之前，我们先回顾下前面汉寿市场分析结论； 1、汉寿市场不允许建自建房，人们消费观正在逐步从多层往电梯房发展； 2、目前汉寿市场以多层，9-12层小高层为主，有少量高层（南湾美树），相对来说多层去化速度相比小高层快； 3、汉寿市场供货量与销售量持平，供需基本平衡。 4、目前市场上有一别墅项目（高尔夫中心周边，远离城镇），别墅去化速度不够理想； 5、产品档次较高的受客户青睐； 6、商业销售火热，车库价格可比长沙； 第七十五页，共一百零七页。 开发商 湖南飞鸿房地产开发有限公司 区位 芙蓉大道东路九中正对面 物业属性 商业裙楼，小高层 基本资料 总占地55亩，共700多户 配套 汉寿9中，龙珠公园（规划中），步步高超市，汉寿县人民政府 代理公司 新捷豹地产 承建公司 中国新兴建设开发公司 设计单位 北京世纪千府 推出产品 三室二厅为主，少量二，四，五房 价格 待定 南湾美树——巴厘岛皇家园林私邸 第三十一页，共一百零七页