业主入住手册(业主版)(1).pdf

业主入住手册 (业主版) **州大博物业管理** 2021 年 04 月 资料明细 一、物业效劳合同………………………………………………3 二、住宅质量保证书……………………………………………10 三、住宅使用说明书……………………………………………11 四、管理规约……………………………………………………12 五、业主治安、消防平安责任书………………………………20 合同编号： 物业效劳合同 甲方： 2 〔房 间号 ： 建筑面积 ：m 〕 **号 ： 通讯 地 址 ： 联系： 乙方 〔签章 〕： **号 ： 通讯 地 址 ： 联系： 根据中华人民**国合同法、中华人民**国物权法、物业管理 - 条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实 信用的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业工程根本情况 第一条 本物业工程〔以下简称“本物业〞〕根本情况如下： 名称: 类型:普通住宅和商业 坐落位置: 建筑面积: 第二章 物业效劳事项、标准及有关约定 第二条 自本合同生效之日起至本小区业主委员会成立，并签订 新的物业效劳合同生效之日止，为本合同效劳期限。在此期间，本物 业由乙方进展管理。 第三条 乙方提供的物业效劳包括以下主要内容： 1、制订物业效劳工作方案并组织实施；保管相关的工程图纸、档 案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的规定制订物业效 劳的有关制度。 2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。 3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行 和管理。 4、负责共有**、景观的养护和管理。 5、负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生， 垃圾的收集等。 6、负责协助维护公共秩序和协助做好平安防范工作。 . z. - 第四条乙方将遵循“业主第一、客户第一、信誉至上〞的宗旨， 以“社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，责、权、利相统一〞 的 原则，为全体业主和物业使用人提供优质效劳，以实现所管理物业的 保值、增值，为给甲方提供一个平安舒适的居住和工作环境，从房屋 外观、设备运行、房屋及设施和设备的维修和养护、公共环境、绿化、 交通秩序、急修和小修等几个方面，实现对白各庄新村小区的专业管 理。 第五条 乙方对业主物业专有局部提供维修养护或其他特约效劳 的，应当与业主签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在 协议中约定。 第六条 乙方承受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事 业效劳单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用， 不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第七条 物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修效劳协 议，乙方应当告知相关的制止行为和本卷须知，如收取装修保证金的， 未造成共用部位、共用设施设备或承重构造损坏，乙方应当在完工验 收合格后按约定将装修保证金全额退还业主。 第八条 业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有 关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁 合同签订之日起 15 日内，将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物 业前，应当与乙方结清相关费用。 第三