工业园区物业管理.pdf

工业园区物业管理 职能 1 ．负责工业物业的日常管理事务，如清洁、绿化、治安、消防、车辆管理 等。 2 ．建立和实施物业管理的规章制度。 3 ．协调各企业对公共部分的使用，维护工业物业区域内的布局。 4 ．负责工业物业公用部位、附属设施及共用设备的使用、养护和维修。 5 ．建立工业物业公用部位、附属设施及共用设备大修、维修基金，管理好 维修基金，保证维修基金的正确使用。 6 ．按时收取和分摊管理费、维修萎，并定期公布账目。 7 ．代表各企业统一对外联系，协助落实街道办事处交办的社会任务。 原则 工业物业以生产用房为主，但也有与之相配套的办公用房、生活用房和各种 服务设施。所以，在管理方面，它既有与办公楼宇、居住用房相同之处，也有不 同的地方。工业物业的管理，应遵循以下几个原则 : 1 ．统一管理与独立管理相结合的原则 工业物业区域内，往往有一个统一的物业管理机构负责区域内治安保卫、清 洁卫生、庭园绿化、消防安全、设备设施维修保养等日常管理工作。但是 ，工业 物业往往集生产用房、办公用房、生活用房、商业用房于一体 ，而且又因权属不 同而各异 ，必然给物业的统一管理带来困难。所以，工业物业的管理应遵循“统 一管理与独立管理相结合”的原则。所谓“统一管理”就是在整个区域内有一个 管理机构 ，负责区域内公共部位的各种管理工作 ，协调各业主及使用人的关系。 所谓“独立管理”，就是在各类用房中，有独立的管理机构，即使在同一类型的 房屋中，也可能有不同的管理机构。如生产用房，各生产单位可能是相对独立的 区域或楼宇，因此有自己内部的管理机构，内部管理机构除尽职尽责管理好辖区 的事务外，应协助整个工业物业区域内的统一管理机构做好各项工作。 2 ．专业管理与自治管理相结合的原则 工业物业或出售或出租，因此可以像居住物业那样，成立“业主委员会”。 业主委员会对区域内重大问题作出决策，并有权选聘物业管理公司对物业进行统 一的管理。作为专业管理机构，物业管理公司的水平影响着工业物业的生产环境、 工作环境和居住环境，影响着物业的保值和升值。遵循 “专业管理与自治管理相 结合”的原则，按照业主的要求和标准实施专业管理，有助于提高生产效率。 3 ．物业管理与经营服务相结合的原则 物业管理的现行模式是“统一管理、综合服务”。工业物业一般建在城市的 远郊 ，远离大城市 ，生活有诸多不便之处。因而物业区域内建造了生活用房、商 业用房。尽管如此，一个工业物业区域比一般居住小区要大，要满足不同业主和 使用人的要求，势必还有一定的差距。物业管理公司在实施管理时 ，应急客户之 急 ，提供各类经营性服务，做好广大业主和使用人的“后勤部队”。总之 ，工业 物业，特别是标准工业厂房、工业园区，是我国改革开放后出现的新生事物。管 理好这类物业，是物业管理行业不容推卸的责任。 内容 一、工业区各单位的管理 按工业区内工业物业买卖或租赁合同的规定 ，各企业单位、车间要履行各自 的权利和义务，管理好各自使用的建筑物，。此外，各企业应遵守以下几项规定： 1 ．生产用物业不准用作生活居住；除经公安部门批准同意设立专用库房外， 禁止在厂内堆放易燃、易爆、有腐蚀性的危险晶和有害物品。 2 ．各企业根据生产需要，对厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备时， 不可损坏楼面结构和超过楼面允许的荷载。施工前应与管理者联系，并提供图纸， 经有关部门会签后方可进行施工。 3 ．各企业应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，如有超载放置而引 起楼层损坏，管理者有权要求有关企业修复到正常状态，由此造成的损失由责任 企业负责。 4 ．因使用水电不当而造成其他企业损失的，其损失由责任者承担。 5 ．物业管理公司可以要求各企业的工业废弃物 自行妥善处理，不得向外倒 放，也可以由物业管理公司指定专业部门集中处理废弃物。 二、工业区公用部位的管理 1 ．为确保厂房和仓库及附近建筑物群体协调和美观 ，满足给排水要求，消 防安全规定及生产和人员安全 ，各企业不得在红线范围内的基地上或屋顶、外墙、 技术层搭建和安装设备，要在外墙及屋顶上设置企业标志和广告 ，应事先向管理 部门申请 ，经协调 ，批准后方可实施。 2 ．为确保文明生产和绿化环境 ，无论购买或租赁厂房和仓库面积多少 ，均 不可 占用园林