【年报】2022年郑州房地产市场年度报告.pptx

;;;1. 全国层面 1 . 1 内外形势;全国前三季度GDP约87万亿，经济保持恢复趋势，扩大内需/提振消费成为关键突破口;全国居民可支配收入增长，消费支出减少，储蓄意愿增强，理性消费为主导趋势 2022年前三季度全国城镇居民人均可支配收入+4.3%，人均储备收入+8%，负债率逐年上升，疫情复工，稳步恢复经济，可支配收入增速提升、 消费支出减少，人均储备增加，储蓄意愿增强【22年受疫情反复，消费能级下降】，理性消费为主导趋势。;全国房产开发投资增速-9.8%，开工/竣工面积降幅收窄，政策加持竣工有望率先回正 2022年受疫情反复冲击，房地产投资同比下降-9.8%，新开工、施工、竣工面积均呈递减趋势，保交付下房企资金受限明显，拿地放缓拖累开工， 断崖式下降的新开工面积与负增长的竣工面积下，全年施工面积增长乏力。;;全国房企土地购置面积、土地累计成交价款同比腰斩，土地市场复苏仍待销售企稳 在房企债务压力犹存、市场复苏进程缓慢、销售回款不畅和预期不足之下，2022年土地购置面积持续大幅下滑，降幅深度下行（-54%），房企 土地投资力度大幅减弱；土地成交价款降幅持续扩大（-48%），同比呈现加速下探态势。;;2. 郑州环境 2 . 1 经济端;2. 郑州环境 2 . 2 地产端;2. 郑州环境 2 . 3 消费端;2. 郑州环境 2 . 4 人口端;3. 郑州规划 3 . 1 郑州都市