下半年山西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.pdfVIP

20XX年下半年山西省土地估价师考试知识点：土地的分类 考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以 下者只缴纳。 A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素 2、城市详细规划的强制性内容包括__。 A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量 D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建 3、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％ 4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任 何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产， 但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息 500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。【20XX年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 7、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素 8、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。 A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券 B．外国钞票、外国发行的国库券 C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券 D．外国发行的公债、外国发行的国库券 9、土地还原利率为 7.0%，房屋还原利率为 9.6%，则房地产综合还原利率可能 为__。 A．6.5% B．7.0% C．8.5% D．9.6% 10、在路线价估价法中，标准深度是指。【20XX年考试真题】 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 11、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素 12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格， 其中不包括__。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价 13、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登 记的，预告登记失效。 A．三 B． 六 C．九 D．十二 14、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。 A．50% B．60% C．70% D．80% 15、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由 16、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍 17、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源 管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方 案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 18、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地 区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会 19、在以下可能面临的房地产