房地产开发过桥贷款操作流程.docxVIP

一、基本流程 递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档 →贷后管理→收贷撤保二、借款人资格 借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备 4 证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工 程开工证》。 三、申请贷款资料 在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料： ⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。 ⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、 国有土地使用证； 地价缴交凭证复印件； 施工许可证； 房地产预售许可证； 合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。 四、房地产开发过桥贷款调查 对借款人资格的核查 ⑴调查借款人的基本情况； ⑵了解企业经营班子真实情况； ⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息； ⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。 调查核实项目情况 ⑴详细掌握项目的基本情况； ⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4 证”是否齐全； ⑶审查项目的可行性及抗风险能力； ⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实； ⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。 核实确定担保方式 担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效??等等。 五、核定信用等级，提出审查意见 贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。 六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容： ⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。 ⑵审查贷款投向是否符合规定。 ⑵审查贷款投向是否符合规定。 ⑶审查项目的评估情况。 ⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。