北京土地市场2013年回顾及2014年预测.docxVIP

? ? ? ? ? 北京土地市场2013年回顾及2014年预测 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 2013年北京土地市场回顾 （一）土地成交总况 2013年北京土地市场延续2012年下半年开始的土地市场回暖势头，市场火热程度接近2010年，全年土地成交表现为“量升价涨”。土地成交量的大幅回升体现在土地成交宗数、成交面积和成交额上，这主要得益于土地供应大幅增加和企业的积极参与；土地成交价格的快速上涨表现为土地溢价率高企、企业对热点地块的激烈争夺及区域楼面地价屡创新高。此外，值得关注的是2013年商业金融和多功能用地（以下统称“公建用地”）越来越受市场青睐，自住型商品住房用地的推出将对土地公开市场的竞争格局产生深远影响。 1.成交量同比大增 从成交用地宗数看，2013年，北京公开市场成交经营性用地[1]共130宗，其中住宅用地67宗，公建用地63宗。2013年经营性用地成交宗数同比增长近1倍，且列2005年以来第二位（仅低于2010年的142宗），如图1所示。2005～2010年土地成交宗数总体保持快速、持续增长（剔除2008年因受金融危机影响，成交宗数有所回落），并在2010年达到近9年来的峰值，但从2011年开始，受房地产业本轮“深度调控”影响及“土地供应瓶颈”制约，土地成交持续回落，2013年实现反转。 图1 2005～2013年经营性用