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房地产调查报告 房地产是指土地、建筑物及粘附在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种包涵权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 下面由搜集整理的房地产投资调查报告，欢迎阅读! 房地产市场报告书(一) 一、我县房地产市场发展壮大现阶段的现状(一)房市市场发展形势分析 总体看，XX 年我县房地产需求增长速度将低于XX 年，房地产供求适度国际局势进一步改善，房市价格涨势将趋向相对稳定。今年以来， 随着国家抑制房地产非合理需求深化的力度加强，增加中低价位普通 商品住房等调控政策的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供 求得到和房地产市场结构将进一步形势改善。主要消费融资需求是外 来经商务工人员、乡镇机关工及刚参加工作的大中专毕业生，他们成 为购房的主战场;同时，个体从业者、私企老板及对中的中高级管理人员企业高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以非商业购买 为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是 看市场化敏感度程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比 例。XX 年，从购房者购房的动机看，我县城区购房者中会，房贷用于自己居住的用于描述比例达到 93%，以投资为目的占 7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到 2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量经常出现投机者，整个销售市场处于自然分销状态。 (二)房地产市场客观存在发展存在的主要问题 1、住房供应结构中不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90 平常平方米左右的普通商品房供应量不足四成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较越快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的，广大低收入目标群体只能望楼兴 叹，希望能多推出经济适用房以及房地产业小户型楼房，以满足部分弱势群体的换房需求。 2、信贷市场监管力度不够。房地产整个市场信息系统，包括商品房预售和分销、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的限于十多个税种， 由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立商业地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为运营政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，房地产业实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为构筑，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证的要求，以促进税收征管网络化。我县的房地产计算机系统制订还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的体系尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也拼出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。 4、部分开发商重视商品房建设，极为轻视配套设施建设的思想又很严重。相当项目配套设施水平低等，配套不完善，开发项目总体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业设施等这些基础公用用房多数小区没有或根本达不到设计要求。 5、违规开发的艺术史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程石湖中，除还建本村居民和的确本单位职工住房 外，还对外销售了许多对内登记手续不完备的房屋，驻城村街中也有 个别住户在过程中少批多建，并将多建的住房违规售给，这些开发新 违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房 市场市场需求带来很大冲击;也导致大量的房屋因上市不完备而不能确权和手续交易流通，影响了房地产市场的健康健康发展和社会的稳定。 二、关于规范发展我县房地产市场的建议 1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)， 调整住房供给量结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费加倍征收，出售价格实行政府定价方式，按保本微利原则已确定，主要面向社会上的农村居民主要包括家庭出售，是具有保障性质的政策性进口商品住房。我县经济政策目前为止未开发经济适用住房。XX 年11 月，由县房管局牵头，统计局、民政局等 6 部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属三无、下岗、 失业人员的约占 97%，低保家庭无房户即约为三分之一，有住房的用户， 平均占地近小于 45 平方米的共约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，急切实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需 求，是政府义不容辞的过失。另国办发【XX】37 号文件已经要求，自XX 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品和服务住房建设，套型建筑面积在 90 万多平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设项目总