潼南市场调研报告.ppt

江 北 新 城 特征十：江北新城主要在售项目产总价去化最好的集中在30-40万，其次为40-50万。 备注：以上数据仅包括在售项目高层 数据来源：旭日地产研究中心 第三十一页，共五十三页。 2、凉风垭片区 第三十二页，共五十三页。 凉风垭片区 凉风垭新城市场情况表 在售项目 健能绿都 欧鹏中央公园 华伦美林谷 林云江山 东亭湘江 泰然居 卓然学府春天 科艺福江名都 华夏一品 卓然铂金公馆 坤淇公园世家 华夏天宇 福宣雅园 合计 建筑规模 （万㎡） 12 200 28 10 5.33 2.5 23 36 12 38 8 7.6 12 395 已认购面积 （万㎡） 1.82 —— 11.92 9.2 4.8 0.9 12.5 4.57 —— 6.16 2.23 3.8 10.8 68 已亮相项目未推出体量 （万㎡） 10.18 200 17.08 0.8 0.53 1.6 10.5 31.43 12 31.84 5.77 3.8 1.2 327 2013年已认购面积 （万㎡） 1.82 —— 8.9 3.2 3.1 0.9 3.5 3.2 —— 5.7 2 3.2 3.6 39.12 2014年预计推量（万㎡） 5.74 4.31 5.98 0 0 0 3.8 4.1 2.9 5.39 1.65 0 0 33.87 凉风垭片区目前在售项目11个，待售项目2个，总建筑面积约395万㎡，已去化建筑面积约为68万㎡，剩余建筑面积约为327万㎡，且整体去化速度慢，去化周期长。 数据来源：旭日地产研究中心 特征一：整体供应量大，已亮相项目未推出体量高达327万㎡，未来竞争激烈。 第三十三页，共五十三页。 项目建筑面积 特征二：凉风垭片区目前在售项目规模主要集中在20万㎡以下，占所有项目的62%。 凉风垭片区规模型大盘相对其他片区较多，30万㎡大盘有三个，其中欧鹏中央公园为潼南目前规模最大楼盘建筑面积约为200万㎡，占整个凉风垭片区供应的50.6%。 数据来源：旭日地产研究中心 凉风垭片区 第三十四页，共五十三页。 特征三：三房功能的产品市场占有度高，市场接受度高，整体去化较好。 数据来源：旭日地产研究中心 凉风垭片区 第三十五页，共五十三页。 特征四：凉风垭片区目前在售高层三房功能产品主要在80-100㎡之间市场接受度高，整体去化较好。 数据来源：旭日地产研究中心 凉风垭片区 第三十六页，共五十三页。 特征五：凉风垭片区，二变三产品市场占有量较大，整体去化情况较差，正规三房市场接受度相对较高。二变三产品在80-100㎡产品出现供小于求，市场接受度高，正规三房面积在90-110㎡之间的产品市场接受度高。 数据来源：旭日地产研究中心 潼南地区三房功能情况表 户型 供应占比 去化占比 去化率 二变三 72% 66% 61% 正规三房 28% 34% 80% 凉风垭片区 第三十七页，共五十三页。 特征六：凉风垭片区在售高层项目去化单价主要以3400-4000元/㎡之间，出现供小于求现象。 数据来源：旭日地产研究中心 凉风垭片区 第三十八页，共五十三页。 一、潼南经济发展水平和城市规划研究 第一页，共五十三页。 潼南县，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部； 潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地，是国家成渝经济区规划的川渝合作示范区； 潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡 。 潼南是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡 ，发展前景好。 潼南 重庆市主城区 成都 遂宁 第二页，共五十三页。 公路方面——遂渝高速公路穿境而过，距重庆93公里，距成都190公里。 铁路方面——遂渝快速铁路横贯县境。 潼南县目前的对外交通联系仅1条高速、1条铁路及2条普通干道，对外交通辐射能力有待提高。 潼南 重庆市 成都 遂宁 渝遂高速 成渝高铁 成渝高铁 第三页，共五十三页。 潼南宏观经济的发展增速从2012年开始，逐渐放缓。 第四页，共五十三页。 潼南的人均GDP与周边相比，排名靠后，经济实力有限。 第五页，共五十三页。 潼南近六年房地产投资仅在2010年处于正常状态，其余5年均处于异常状态，有投资过大的风险。 2013潼南房地产各类指标 正常值 状态 房地产开发投资额增幅 32% 5%~15% 异常 房地产开发投资/GDP 0.12 0.1-0.14 正常 房地产开发投资/固定资产投资 12% 22%~30% 商品房销售额/房地产投资额 1 0.9-1.0 正常 第六页，共五十三页。 近六年潼南销售面积变化幅度较大，近两年出现较大回落。 第七页，共五十三页。 近六年潼南城镇化率相对缓慢，2013年有1.1万人进城，预计在2020年前达到55%的城镇化率，人口将达到37万