湿地公园可研报告10.26.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z ［内容摘要］1一、工程建设必要性3二、建设地址及建设条件3三、建设规模及建设内容4 四、建设方案4五、环保工程7六、消防及节能8七、实施计划及运营模式8 八、投资估算及资金筹措9九、评估结论及建议10附表1工程投资估算评估结果比照分析表 八、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 依据可研报告设计方案确定的建设内容和工程量，对工程估算投资进 行了复核和调整，评估后工程总投资为3177.93万元，其中：工程费用为 2585.86万元、工程建设其他费用303.16万元、预备费288.9（）万元。 评估后工程总投资较可研报告估算总投资3773.70万元核减595.77万 元，减幅15.79%。主要调整内容如下： 1、工程费 评估后工程工程费为2585.86万元，较可研报告估算调减573.93万元。 （1）硬质景观：主要对局部分项工程综合单价进行了合理调整，增减 品叠后累计核减28.52万元。 （2）水体景观：可研报告各分项工程综合单价估算偏高，调整后核减 205.90 万元。 （3）景观水循环系统：评估根据设计方案细化计算后，核增14.18万7G o （4）绿化工程：可研报告绿化工程费用估算偏高，参考类似公园绿化 费用指标调整后核减32.25万元。 （5）配套设施：可研报告给排水及接梨子园河补水管道投资估算偏高, 同时补充配电系统、公园照明等费用，调整后核减32.25万元。 2、工程建设其他费用 评估后工程建设其他费用为303.16万元，较可研报告估算调减63.86 万元。 （1）根据相关文件，取消工程建议书编制及评估费、建设工程质量监 督费，累计核减6.87万元。 （2）生产准备及开办费估算太高，调整为20万元，核减226.88万元。 （3）其他各项费用根据评估调整后的工程费用，按照相关文件规定逐 项计算结果，调减69.41万元。 3、预备费 评估后预备赛按10%估算，调增42.03万元。 投资估算调整明细详见附表lo （二）资金筹措 工程资金来源由工程业主通过土地增值收益筹集，重庆市茶园新区建 设开发（集团）经济实力较雄厚，工程资金来源较有保障。 建议抓紧落实工程资金，确保工程的顺利建设。 九、评估结论及建议 （一）随着南岸茶园新城的迅速崛起和交通条件的改善，居住人口迅 速增加，群众水体湿地公园的建设将为区域内外居民提供一个文化、娱乐、 休闲、健身的场所，创造一个良好的生产生活环境，对促进打造森林重庆, 完善城市功能，改造城市环境，提升城市形象，提升周边土地价值都具有 积极的意义，工程建设必要。 （二）群众水体湿地公园位于新建的南岸区行政中心附近，与同期建 设的群众广场相邻，该地块规划为公园用地，周边地块规划为行政办公、 商业、居住、公共绿地等，环境良好。工程用地符合总体规划，现有道路 已通达工程用地，建设条件具备。 （三）群众水体湿地公园总面积41710.61平方米（62.56亩），建设内 容包括硬质景观8293平方米（含道路、广场、观景台等），水体景观11988 平方米，绿地21429平方米，以及公园配套设施。建设规模和建设内容基 本合理。 （四）方案设计以水景为景观主体，水景水源采用雨水回收方式采集， 也是生态、科技新城的重大特色之一，环湖布置游步道，供居民散步、健 身使用，环湖观景步道外侧为绿地景观，设计偏重乔木栽植的密度和数量 以充分保证公园绿量，为新区居民提供一个真正的生态氧吧。方案总体布 局基本合理，功能分区明确，游览路线流畅，基本能够满足公园使用的要 求。 （五）经评估后工程总投资3177.93万元，较可研报告估算投资3773.70 万元核减595.77万元，减幅15.79%。 （六）建议 1、补充完善工程实施对促进“森林重庆”、“宜居重庆”的意义； 2、补充说明工程区域在茶园新城总体规划中的定位及功能； 3、补充说明工程的建设条件，如外部交通、给排水等基础设施，以及 工程地质、水文、土壤、植被、生物等资料； 4、细化公园硬地景观、水景、绿化等技术方案，并列出主要工程量； 5、完善细化公园供配电、给排水、灯光照明等配套设施方案； 6、补充游客游览、疏散线路，以及旱季补水、雨季防洪排涝等措施； 7、补充运营期间各种污染源、污染物排放量的测算，并提出相应的环 保措施； 8、补充工程运营模式及管理维护费用。 附表1重庆市南岸区群众水体湿地公园工程评估前后投资比照表 序号 工程名称 单 位 数量 可研估算 评估结果 评估后 投资增 减（万 元） 评估后 投资增 减（%） 调整内容 备注 单价 （元） 合价 （万元） 单价 （元） 合价 （万元） — 建安工程费 3159.80 2585. 86 -573.93 -18.16% （一） 硬质景观 m2 8293.01 543.78 515.